澳洲買房注意事項 外國人買房有限制嗎
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/31
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除了歐美等熱門購物區是海外投資者遺留下來的項目外，國內外大部分買家都集中在澳大利亞房地產市場。澳大利亞目前的房地產正在成為一個繁榮景象，吸引著越來越多的中國買家。但是，想在澳大利亞買房子，首先要了解外國人在澳大利亞買房的限制。
首先，如何界定澳大利亞的外國人
澳大利亞現行的法律規定對“外國人”有嚴格的定義，有以下不同之處：
在中國境外的外國人在澳大利亞持有超過12個月的有效簽證，包括非澳大利亞居民，外國人控制的外國公司，在外國公司控制下持有受托信托的外國人，
二，外國人在澳大利亞買房限制：
1，外國人只能在澳大利亞購買新的公寓
外國人不能購買已經在澳大利亞建成的二手住房，并且能夠通過FIRB批準來建立新的澳大利亞住宅。
2，外國人不能拍賣
如果新房子可以拍賣，但一般新房拍賣相當罕見
第三，在澳大利亞購房時，外國人必須獲得FIRB申請
近年來，隨著澳大利亞房地產市場的熱潮和許多外國買家的涌入，澳大利亞政府最近調整了FIRB管理體系。
從2015年12月1日起，外國人申請FIRB購買許可將面臨新的申請費用。FIRB將與澳大利亞稅務局合作管理住宅物業。審批時間，申請程序，申請費用已經變更。
買房限額：
1.外國人只能在澳大利亞購買全新的房屋。外國人不能購買在澳大利亞建造的二手房。FIRB批準后，外國人可以建造新的澳大利亞家園。
2，外國人不能拍賣房子，如果新房子可以拍賣，但一般拍賣新房是比較少見的。
3，雖然澳大利亞對于外國人購買二手房是有一定的限制的，但是買房的數量是沒有限制的。
在澳洲有簽證的外國人是可以購買房產的，但是有個要求，就是買的房子只能用于自住，不能出租，在簽證到期前三個月出售。所以，在投資澳洲房產前，這些一定要多了解，這也才能更好的投資。
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