澳洲買房可以貸款嗎 話說有些多還幾萬
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/31
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在澳大利亞買房子，大多數人會選擇貸款。而且，由于澳大利亞擁有永久產權，所以還款期限的選擇將會更大，通常是20年和30年。近日，澳大利亞四大銀行下調貸款利率刺激民間貸款買房消息也傳出。
澳門很多中國人也想利用這個低利率買一套自己的房產。然而，即使澳大利亞的本地人也不知道銀行在貸款利率方面有許多未知的秘密。
“比較率”是關鍵
關于銀行貸款利率下降的一般消息，是指蜜月率。該銀行還將利用蜜月率吸引放款人的關注。
但是，當您還款時，實際利率就是文件中經常被忽略的“比較利率”。
所謂的“比較利率”是澳大利亞政府為了使令人眼花繚亂的貸款產品能夠有一個比較客觀的比較標準，并迫使貸款人使用。
用于比較的定額貸款金額為15萬美元，還款期限為25年，即使是有利的貸款也是如此。
比較利率以更好地表示貸款的真實成本。它可以將貸款利率和各種費用轉化為一個簡單的百分比，以更好地比較不同銀行之間的貸款產品。
例如：
一個銀行
貸款金額$500,000
實際利率5.00％
賬戶設置費用+運輸費用$1,200
貸款費$500
帳戶費用/每月$150/每月$50/每月
比較價格5.81％
B銀行
貸款金額$500,000
實際利率5.50％
帳戶設立費+交付費$300
貸款費$0
帳戶費用/每月$50/每月
比較房價5.75％
所以在同樣的貸款總額下，銀行A的實際利率是5.00％，銀行B是5.50％。
但是，銀行A收取的其他費用高于銀行B，所以最后的比較率是B銀行低于銀行A.
因此，引入利率比較的目的是提醒消費者注意其他成本，不是單一的更有效的利率，損失不知道。
詢問利率
大部分貸款人在貸款時都很緊張。特別是在澳大利亞，由于擔心語言不通，導致貸款不成功，更別說謀求利率優惠了。
據Domain稱，近一半的澳大利亞房主在貸款時沒有要求“利率優惠”，導致澳大利亞有數千萬澳元的利息。一般情況下，銀行不會主動詢問是否要求利率優惠，就像討價還價一樣，貸款人一般是主要的問題。
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