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有興趣在維多利亞買房的投資者立即就會注意到，據了解，澳洲政府將于7月初對維多利亞州正式購買澳大利亞物業，為海外買家征收額外3%的印花稅。澳洲將出臺的“新政”也給這些投資者一個強烈的信號，認為應該盡早開始房地產投資。

省級印花稅解讀3%是什么概念?

對于投資者來說，只有前后幾個月，購買金額會比新印花稅多3%轉換成現金多少呢?金開平先生介紹，按照澳大利亞55萬澳元來換算，新政后買家將多支付16,500澳元的印花稅。 “盡管稅費增加和租金回報與房價增長相比并不算高，但畢竟要寫出一筆款項，而從今年12月1日起，澳大利亞政府對于海外購房也將受到額外的5000元申請費因此，如果澳大利亞房地產在7月份之前購買，至少可以節約1000萬人民幣。“因此，金開平先生建議有意投資者盡早購房購買優質房產。

良好的匯率，利率處于低位

在新政實施之前，澳元和銀行利率都處于歷史低點。本月早些時候，澳大利亞銀行在聲明中表示，將把主要利率從2.25%下調至2%。從2014年起，澳元兌人民幣匯率大幅下跌10%。根據2014年5月份5.8的匯率，如果在澳大利亞投資50萬澳元，折合人民幣290萬元，目前稅率不足4.8，同一套房產現在相當于240萬元，一年下降50萬元。

有利于節省出國留學費用

中國是澳大利亞最大的外國學生出口國。為了節省出國留學成本，家長為子女購房，“房學”逐漸成為主流。金開平先生向記者算了一筆賬：澳大利亞一年學費+澳大利亞生活費需要約5萬澳元，6年約30萬澳元。如果父母提前在澳大利亞購買了50萬澳元的財產，那么在7年后，財產的價值將翻一番，父母將不得不支付30%或15萬澳元，其余的則是銀行貸款。 “澳中集團確保客戶在交付房產后6周內付款，這樣不僅保證孩子在留學期間留在澳大利亞，而多余房租也可用于還款，房地產升值不是只節省家庭收入留學成本，而且還有小盈余。

專家利用銀行資金進行投資

作為房地產投資者，首先，我們必須選擇具有增值潛力，價格便宜，地段優越的房地產。據悉，中澳集團向寧建議的項目是澳大利亞精品學校房，200平方米的花園洋房，價格不到50萬澳元，未來升值潛力巨大。濕地理論的另一個重點是學會向銀行投資。金凱德先生說：“如果他手中有55萬澳元購買一整套澳大利亞房地產，那么他在七年內就可以把價格翻一番，而他可以賺到55萬澳元，如果客戶賺了55萬澳元，首付三套房產，他的收入在七年內將變為165萬元。