澳洲房產(chǎn)投資哪個(gè)是需要考慮的
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/30
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在澳洲投資房地產(chǎn)，人口普查數(shù)據(jù)是非常重要的，事實(shí)上，投資于澳大利亞房地產(chǎn)投資者的時(shí)間序列，包含有價(jià)值的信息。投資者想要購(gòu)買價(jià)格可能上漲的地方。這最有可能是人口穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)供應(yīng)平穩(wěn)或緩慢，最后是收入增長(zhǎng)的地方。
我們從人口開(kāi)始�？傮w而言，2011年至2016年人口普查的澳大利亞人口增長(zhǎng)了8.8％。但是，這種增長(zhǎng)是不平衡的。澳大利亞大部分地區(qū)幾乎沒(méi)有負(fù)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，首都墨西哥（增長(zhǎng)12.1％）和悉尼（增長(zhǎng)9.8％），首都人口增長(zhǎng)10.5％。
再到郊區(qū)，顯然人口增長(zhǎng)的大部分發(fā)生在中央民主黨，更多的人住在高樓大廈。例如墨爾本中央商務(wù)區(qū)和墨爾本港區(qū)的人口增長(zhǎng)率在五年內(nèi)已經(jīng)超過(guò)了150％。維多利亞州的肯辛頓（上漲31.7％）或新南威爾士州的彼得翰姆（上漲16.9％），新住房不是人口增長(zhǎng)的一個(gè)因素，這也是令人印象深刻的增長(zhǎng)。
內(nèi)郊區(qū)
當(dāng)然，如果房地產(chǎn)供應(yīng)增長(zhǎng)速度不會(huì)加快，人口增長(zhǎng)只會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。我們可以從普查中提取的最佳措施是每間臥室每間臥室的平均人數(shù)發(fā)生變化。第三，內(nèi)地城市人口對(duì)投資者最為有利。這是每間臥室平均臥室數(shù)量上升的原因，通常是前一次人口普查的10％，而其他國(guó)家則為零。
最后-也許最重要的是-考慮收入增長(zhǎng)。最近的兩次人口普查顯示澳大利亞平均家庭收入增長(zhǎng)了16.5％。
看內(nèi)陸地區(qū)的收入增長(zhǎng)通常遠(yuǎn)高于CBD，墨爾本CBD收入增長(zhǎng)18.4％，港口收入增長(zhǎng)11.6％。不過(guò)，在肯辛頓，維多利亞州新南威爾士州Petersham的收入增長(zhǎng)了45.2％，達(dá)到60.7％。因此，部分高層公寓數(shù)量較多的地區(qū)實(shí)現(xiàn)了三分之一的標(biāo)準(zhǔn)（人口增長(zhǎng)強(qiáng)勁，供需平衡增長(zhǎng)），未能實(shí)現(xiàn)盈利增長(zhǎng)。我們主要的首府郊區(qū)是我們的明星表演者，這是你應(yīng)該投資的地方。
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