澳洲房地產投資獨特優(yōu)勢
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28
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最近有不少海外朋友和投資者問我如何做澳大利亞的房地產開發(fā)：風險多大，收益率多少，是否有良好的回報，政府批準是否容易，是否會有更多的陷阱等等疑問。
覺得有必要整合來回答這些問題，也希望這篇文章能夠在一定程度上幫助你對目前的市場情況有一個比較清楚的認識。
澳大利亞房地產開發(fā)：回報風險并存
澳大利亞被視為一個政治穩(wěn)定的國家，宏觀經濟基礎穩(wěn)固，逐步發(fā)展。它的生活方式也相對平衡和發(fā)達。它有一個受過良好教育的制度，沒有污染的空氣和水，更重要的是，在這個國家的人非常友好和慷慨。總之在短句中是“地球上的天堂”。但是，像許多西方民主資本主義社會一樣，澳大利亞的房地產開發(fā)并不是一件容易的事情。這受制于政府的監(jiān)管框架，規(guī)劃，營銷，銷售和施工風險。但是獎勵也可以是實質性的，ROA的投入每年高達20%。不同的產品，市場條件和項目規(guī)模，有的項目甚至高達150%的年回報率。當然，獎勵和風險同時存在。公司位于：
鑒于我在亞洲和澳大利亞的房地產開發(fā)和建設方面的多年經驗，我總結了一些行業(yè)的成功經驗：
1，時間掌握
房地產開發(fā)不是一個線性的過程，事情不會一個接一個地來。很多時候，很多事情都是同時發(fā)生的，所以管理者需要保持項目正常進行。例如：在獲得計劃批準后是否需要開始銷售?事實上，只要你有足夠的信心，你的設計方案不會被大幅修改，你可能不需要按照這個時間點。最近在悉尼有一個項目，他們在獲得規(guī)劃批準后兩天才開始建設。這是一個非常好的情況，項目管理也很好，贏得了當時的項目。畢竟，時間就是金錢。
2，項目經理
許多中小型房地產開發(fā)商嚴重依賴外部顧問和承包商，包括建筑師，機械師，地區(qū)政府，建筑商，承包商，規(guī)劃師等等。為確保項目的成功，需要有人按照非常嚴格和專業(yè)的方式來管理項目。如果有人把它作為“兼職兼職”來管理，那么這個項目注定要失敗。做一名優(yōu)秀的項目經理就像在牧場上管理一批自力更生的牛羊。一個好的牧羊人(項目經理)必須具備推動項目成功的專業(yè)知識和堅韌。
3，風險評估
一個成功的房地產開發(fā)商是一個精明的利益相關者。他們知道什么時候可以觸及底線，什么時候沒有。即使他需要這樣做，他也知道后續(xù)的財務，法律和商業(yè)后果。限于商業(yè)機密，我們不能在這里透露太多，但如果你不能接受挑戰(zhàn)和風險，那么房地產的發(fā)展是不適合你的。畢竟，為了每年獲得150%的資產回報，你仍然需要有選擇地承擔一些風險。畢竟，世界上沒有免費的午餐。
4，產品設計
要成功，你必須走在市場的前沿，預測下一個大的市場趨勢。你如何建立你的產品來滿足持續(xù)的需求。即使在當今要求苛刻的市場環(huán)境下，我所見過的最成功的房地產項目也是那些獨特而令人eye目的項目。那些在市場上從來沒有見過的，但是自從項目贊賞它的價值以來就被看到的;這些項目最終成為市場上激烈討論的焦點。鑄造這樣的項目并不意味著要投入大量的資金，而是要對房地產項目進行創(chuàng)新思維和激情。設計符合目標消費群體的產品和地點是項目成功的關鍵。舉個例子：我最近看到一個全新的公寓項目位于東區(qū)一條非常繁忙的道路上。這是非常“設計意識”，是涂鴉墻的時尚倉庫風格。這是一個低成本和時尚感的酷組合。
不過，這個項目并沒有在售前套房進行預售，銷售起來非常緩慢，這么晚才開始非常痛苦。事實上，這種設計并不適合所有的人和所有的人，他們肯定是在設計一個錯誤的產品。
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