澳大利亞的房地產投資樂觀，維多利亞州安德魯斯政府宣布了一個期待已久的改革：維多利亞州的首次購房者將從2017年7月1日起購買價值高達60萬澳元的自置居所(無論是新建還是第二套無論是房屋還是公寓)，都可以享受以下六項政策。
1.自住房印花稅減免
條件：
·房產價值低于60萬澳元
·需住滿至少12個月
·非投資房
·只限澳洲公民或者擁有澳洲綠卡
時間：2017年7月1日
此前，維州針對60萬澳元以下的首次置業，已經有50%印花稅減免的優惠：購買60萬的房產，原本減免$15535，新政后將再次減免$15535;購買40萬的房產，原本減免$8185，新政后將再次減免$8185。
2.首次購房補貼翻倍
從2017年7月1日起，維州首次置業者(只限Regional Area)獲得的政府買新房補貼將翻番至20000澳元。
條件：
·首次購買的房子價格低于75萬澳元
·首次購買的房子必須是新房
·首次購買的房子必須位于維州鄉村地區(Regional Area)，比如Ballarat
·只限澳洲公民或者擁有澳洲綠卡·需住滿至少12個月
時間：2017年7月1日至2020年6月30日
這里需要強調的是，Greater Melbourne墨爾本地區依舊保持不變，首次購房補貼依舊是$10,000。雙倍$20,000優惠政策政府有時間限制，合同簽訂日期必須滿足在2017年7月1日后和2020年6月30日之間才可以拿澳幣$20,000補貼。
哪些地方才算Regional Area鄉村地區呢?
Regional Development Victoria的規定，維州的鄉村地區包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地區。
只要你在的地區屬于表格上的council管轄范圍內，都可以拿到翻倍的補貼。
政府此舉，是為了幫助年輕人減負，以確保更多的維州人買上房子。過去幾年，由于房地產市場的火爆，維州政府印花稅收入從2013-14財年的35億澳元，井噴到如今的57億!
一些居民表示，印花稅是扼殺首次購房者夢想的最大殺手之一。盡管政府在未來4年稅收上可能要少了8億澳元，但此次新政顯然勢在必行。
維州社會服務委員會(Victorian Council of Social Service)首席官Emma King表示：“房價離維州人可負擔的標準漸行漸遠，在這個危機面前，任何能讓買房這件事兒更輕松點的決定都被歡迎。
3.投資期房再無印花稅減免
政策：所有海外投資和本地投資者都不再享受期房印花稅減免。也就是說，所有投資者在維州購買期房樓花時，7月1日后需要支付全額印花稅。
解釋：
·投資房產不再享受期房印花稅減免
·即使澳洲公民或者擁有澳洲綠卡，購買投資房，也是要支付全額印花稅,不享受原有的印花稅減免
·印花稅減免政策的優惠，維多利亞州是澳洲唯一一個州擁有的優惠政策。今年7月1日后，不再有印花稅減免
時間：2017年7月1日后
如果在今年7月1日后，海外投資買家的你購買期房，需要支付全額印花稅大約5.5%，另外還有7%的額外印花稅，總共需要支付12.5%的印花稅(可能根據房價不同稅率會相應調整)。
-7月1日之前只需要支付少量印花稅。
例如，購買公寓，聯排別墅和獨棟別墅等物業，只對物業的土地部分征收印花稅，未開建建筑部分投資者可以享受一定的印花稅減免。
-但是買地建房(House and Land Package)無影響，購買土地的情況基本沒有影響，都是根據土地價格征收。
對于海外投資買家來說，投資趁早!4.維州之家(HomesVic)項目
政策：政府投資了5000萬澳元的試點方案，旨在給超過400人和政府一起承擔房產費用的機會，政府和符合條件的購房者共同出資，共同擁有產權，其中政府最多占有25%的產權。這樣可大大降低首次置業者的首付壓力。
條件：購房夫婦年收入少于$95000，單身人士年收入少于$75000才有資格申請;買家支付房屋首付不少于5%，房產出售后，政府按產權比例計算收益。
時間：2018年1月
5.墨爾本發展最快的區域開放10萬塊住宅用地，打造17個全新的郊區
政策：近日，維州政府宣布，在墨爾本發展最快的區域開放10萬塊住宅用地，打造17個全新的郊區，從而解決城市住房問題，提高房屋的可負擔性，讓更多的人有房可住。
時間：接下來兩年這些新的郊區位于墨爾本東南部、北部、西部和西北部，相關項目將陸續展開。
通過這些政策，政府的決心可見一斑——讓更多人能買得起房。根據CoreLogic的數據，如今的悉尼房價幾乎是悉尼家庭總收入的8.5倍。位列第二貴的墨爾本，房價與收入比也達到7.1倍。
而且墨爾本房價在2月份上漲了1.5%，自2009年1月以來漲幅更是高達88%。
然而，對于維州政府此舉，市場上依然有反對的聲音，而顧慮則是，這些政策會不會更加助燃房市?一旦房價受這些優惠政策影響出現飆漲，勢必導致首次置業者的購房夢更難實現，這將違背政策的初衷。
畢竟人們記憶猶新的就是，2000年，霍華德政府當時再次推行現金補助政策(首次置業補貼政策是1964年開始在澳洲推行的)，澳洲房價在2000年初期就開始猛漲，2008年陸克文政府也進一步提高了補助金額，2012年后各州更是出臺了各種首次置業補貼及印花稅減免的政策，而從房價走勢來看，很顯然房價一路推高，低收入人群可負擔的房產越來越少。
6.維州空置稅
政策：空置稅會針對一年內空閑超過6個月多住宅征收，稅率為1%，這是一個全新的稅種，住宅空置稅。
物業空置稅是對空置達一定時間的房屋所征收的稅項。部分業主會花費大額資金買下房屋并囤積，待房價上升再賣掉。而征收空置稅的目的在于減少空置房屋，使維州房產更加健康，穩定。
條件：
·空置的稅收政策將針對一年內累計六個月以上空置的房產。此外，空置物業稅僅占房屋增值的1%，而不是房屋總價值的1%(增值是根據議會通知)。
·空房稅僅在以下表格區域征收
當然，這個政策會考慮排除有假期住房，通勤公寓，遺產或當地居民等有正當理由的房產，但要考慮長期在海外自置居所。
時間：2018年1月1日起收集。
住宅空置稅本身就是正確的，迫使和鼓勵房東把他們的房產推到租賃市場，提供更多的租房機會，減少現在難以找到的住房情況。
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