影響澳大利亞房產幾大因素，投資者必看
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/28
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影響澳大利亞房地產市場價格的因素有哪些?以下是澳洲購房網小編摘錄的整理出更可靠的“影響澳大利亞房地產市場價格十大因素”，供大家參考：
1、澳大利亞房地產建設成本
磚，瓦，水泥，鋼鐵，勞動力成本，多年來澳大利亞房地產的成本在建筑上是顯而易見的。建房成本-土地價格也一路飛漲。由于城市規劃的有限性，城市交通網絡中適合澳大利亞房地產開發的土地數量越來越少。工業廠房改造和住宅用地購置成本迅速增加，導致澳大利亞房地產價格上漲。
2、澳大利亞房地產市場空置率低
澳大利亞房地產的空置率一直低于3%。在悉尼，1.3%-1.5%是由于海外學生人數眾多。一間房子要租，有三四十人排隊搶，這很常見。基本上不必多做廣告。這在澳大利亞造成了良好的房地產，買房子找人容易。
3、澳大利亞房地產抵押貸款利率低
盡管澳大利亞的銀行貸款利率遠高于英國，美國，中國，但約有5%的澳大利亞房地產抵押貸款利率也接近歷史水平，澳大利亞的貸款只能利率，不還貸，這使得澳大利亞房地產市場買房的還款壓力處于非常低的水平。
4、澳大利亞住房市場房地產市場差距擴大
在過去的20年里，澳大利亞房地產市場平均每年建造了15.55萬個房屋。根據澳大利亞房地產行業協會HIA的數據，澳大利亞需要每年有18萬套住房滿足房地產需求。也就是說，我們實際上已經積累了一個很大的差距，為了實現澳大利亞房地產市場的供需平衡，應該填補這個空白。
5、移民和人口增長
全國住房供應局表示，到2031年，澳大利亞的房地產住房需求將高于66.3萬個單位的供應。為什么錯過這么多，為什么是2031?原來，第二次世界大戰后，澳大利亞人口高峰期的增長“嬰兒潮”是從1946年到1964年，假設這些人的平均預期壽命為85年，到2031年這些人逐漸流失，但是要有足夠的稅收照顧老人，除了不斷鼓勵生育，還要引進大批移民，這反過來又給澳大利亞的房地產供應帶來了巨大的壓力。
6、大量資金
自2007年以來，澳大利亞政府已經允許自營養老基金去澳大利亞的房地產和銀行的房地產債券。去年年底，這類退休基金共有503,320個，總值達4960億澳元，而每季度增加了數千個，所以有大量資金進入市場，澳大利亞房地產市場也在支持住房的價格不言而喻。
7、澳元匯率相對較低
以人民幣匯率為例，目前5.8：1的匯率是低匯率，高于6.8：1的高峰，促使更多的海外買家進入澳大利亞房地產市場。
8、澳大利亞房地產好系統
澳大利亞的房地產交易系統是非常完善和透明的，它允許開發商和銀行的利益，從利益集團分離，以避免共同控制的城市，這迫使房地產買家和賣家在澳大利亞聘請律師，建立信托賬戶，還要求澳大利亞房地產開發商完全分離開發商，強制執行招標項目的施工，不準投機圈地，開發商不得在買房之前向業主支付購房等這些措施使澳大利亞房地產成為非常有利的資金來源。
八個人數完成了這個因素，有兩個相互影響的因素。
9、澳大利亞在開幕詞中提到的房地產政策鼓勵其中之一
10、另一個是澳大利亞房地產審批制度
澳大利亞是一個三級政府，聯邦政府負責軍事，外交，稅收和經濟戰略，州政府負責大型基礎設施和城市建設總體規劃。地方政府負責環境保護和特定房地產項目的審批。由于既得利益和優先考慮的環境，大多數澳大利亞居民不受澳大利亞房地產開發商的歡迎。
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