澳大利亞房產(chǎn)基本特點，完勝國內(nèi)房產(chǎn)
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/28
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近年來，澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展，自然是離不開中國買家的熱情。據(jù)澳大利亞媒體報道，去年11月份的假期，許多人飛抵澳大利亞。中國買家購買了數(shù)百萬甚至上千萬豪宅。那么澳大利亞的置業(yè)優(yōu)勢是什么，為什么吸引了大量的中國買家搶購，澳大利亞和中國的房產(chǎn)有什么區(qū)別？
1永久產(chǎn)權(quán)
住房產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是最關(guān)心買房的問題。在中國，房屋所有權(quán)分為住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)屬個人所有，土地為國有，只能出租取得土地使用權(quán)，最長租期為70年。商業(yè)租賃期更短，只有40年。租約到期后，您需要續(xù)約。
澳大利亞是一個私營經(jīng)濟(jì)。除堪培拉99年的產(chǎn)權(quán)外，其余的都是永久產(chǎn)權(quán)，包括土地使用權(quán)。換句話說，你買這個房間，也買了這塊土地，子孫總是可以享受土地的所有權(quán)，不必?fù)?dān)心40年或70年的問題。
此外，澳大利亞的房地產(chǎn)是在現(xiàn)有房屋交付時獲得的，而中國通常在現(xiàn)有房屋交付后一年或更長時間內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)。
2沒有遺產(chǎn)稅
與美國等其他發(fā)達(dá)國家相比，澳洲房屋的價格雖然算不上很便宜，但是持有成本卻很低。而且沒有遺產(chǎn)稅，子女完全可以自由繼承，只需要繳納少量的印花稅即可，所以房產(chǎn)價值基本不會縮水。
3首付比例低，還貸晚
在澳大利亞，無論是購買二手房還是期房，一般在合同簽訂后交納相當(dāng)于房價10%的首付。如果期房的交割時間較長，在交付前的1~2年中，無須支付任何費(fèi)用直至交房。而在此期間，房屋已經(jīng)有所升值。
這樣可以用最小的投入獲得收益。如果有多余資金，也不用都放在房產(chǎn)里，可以再投資其他的項目。
4法律制度完善，購房有保障
澳洲有公開、有效和透明的法律體系，以及倍受推崇的司法和執(zhí)法系統(tǒng)，普通消費(fèi)者的利益能夠得到全面保護(hù)。
在澳洲，政府對房屋買賣的流程有著嚴(yán)格的法律規(guī)范。所有的首付款均由律師代為保管在信托賬戶里，并由政府監(jiān)管，未經(jīng)購房者允許，開發(fā)商不得擅自挪用。
5附加值高，不需要裝修
澳洲的房子交房時都是裝修好的。如果是精裝標(biāo)準(zhǔn)的話，連烤箱、洗碗機(jī)等這些小家電都配齊了，真正的拎包入住。省心又省錢!
6只計算使用面積，無公攤面積
澳洲房子售價都是整套的價格，不按每平米單價計算。不過面積作為一個指標(biāo)也是可以查到的，但只是實際使用面積，沒有建筑面積，也沒有公攤面積。
7稅務(wù)優(yōu)惠
澳洲是世界上極少數(shù)實施“負(fù)扣稅”(negative gearing)政策的國家。在澳洲貸款置業(yè)，所有的費(fèi)用和因貸款產(chǎn)生的利息都可以用來抵稅。如果您在澳大利亞工作、投資房產(chǎn)所累計的抵稅額度則完全可用來沖減您的個人所得稅。
8資產(chǎn)靈活運(yùn)用
在中國，房屋增值部分無法通過銀行套現(xiàn)。只有等房屋出售后，增值部分才能變現(xiàn)。
而在澳洲，本地居民通常可以隨時按當(dāng)時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現(xiàn)。可以應(yīng)急，也可以再投資下一套房產(chǎn)，甚至用來度假或購買股票等等。
9房屋類型多樣
購買房屋時，可以根據(jù)自己需要，選擇適合的房屋類型。
澳洲房屋類型：
House別墅
Townhouse聯(lián)排別墅
Apartment公寓
Unit單元房
Studio工作室
Flat單元樓
Granny Flat后院小屋
Villa一層聯(lián)排別墅
Duplex聯(lián)體別墅
Semihouse單層聯(lián)體別墅
這里特別解釋一下Granny Flat后院小屋，一般建在house后面的院子里，專門給年邁的父母居住，既方便照顧老人，又有各自的獨(dú)立空間。
總結(jié)：雖然投資澳大利亞收益高，但最好在專業(yè)人士的指導(dǎo)下購買，以最大限度地提高資產(chǎn)安全性和投資回報。我們將為您在澳大利亞房地產(chǎn)投資保駕護(hù)航，房地產(chǎn)投資方面的任何疑問，請聯(lián)系我們的資深專業(yè)房地產(chǎn)顧問。
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