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澳洲房地產(chǎn)投資有哪些方面可參考的數(shù)據(jù)

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/22

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澳大利亞房地產(chǎn)一直是受中國買家青睞的投資者。特別是悉尼，再加上墨爾本房地產(chǎn)的反擊。在墨爾本，每個(gè)家庭的平均人數(shù)正在下降，這意味著在一定程度上，與以前的房子相比，公寓將成為未來的趨勢，并越來越受歡迎。

從需求來看，CBD和周邊公寓租賃對(duì)象主要是年輕人，所以學(xué)生和上班族是主要群體，平均年齡25.3歲。27％的市中心租戶是學(xué)生，海外學(xué)生也被雇用和學(xué)習(xí)。

因此，由于需求上升，墨爾本市中心的空置率急劇下降，從2004年的7.9％下降到2006年的3％和2008年的1.4％，在2010年略微上升到1.9％。房地產(chǎn)方面，2011-12年度空置率預(yù)計(jì)維持在3％以下。畢竟，土地有限，人口不斷增加，包括最近移民的增加，所以需求也在增長。

在過去的五年中，兩居室公寓的平均需求年均增長率為7.2％，2006-2009年中心城區(qū)的公寓租金則上漲了10％。但是，由于經(jīng)濟(jì)問題和政府對(duì)第一購房者的回報(bào)，2010年有下降的趨勢。但預(yù)計(jì)2012年至13年的租金將以每年7％左右的速度增長。

從資本效益的角度來看，二零零五至二零零七年，中型公寓的價(jià)格在三年內(nèi)上漲近22％，在二零零八年及二零零九至一零年度分別上升4％及12％。未來三年，墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)計(jì)將整體上漲15％。每年不同，但基本上澳大利亞的財(cái)產(chǎn)相對(duì)穩(wěn)定。

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