墨爾本皇家理工大學(xué)房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)有這幾點(diǎn)
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/21
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近年來(lái)，澳大利亞無(wú)疑已經(jīng)成為海外國(guó)家前景看好的國(guó)家之一。其中，墨爾本以其理想的居住環(huán)境和高房地產(chǎn)收益，無(wú)疑成為投資者追捧的目標(biāo)。今天我會(huì)和大家具體談?wù)勍顿Y皇家墨爾本房屋研究所幾個(gè)突出的優(yōu)點(diǎn)。
一是生活質(zhì)量高
墨爾本連續(xù)七年獲得“經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)”（EIU）全球最宜居城市排行榜，其中生活質(zhì)量顯著高于其他城市。EIU的指數(shù)是世界上最權(quán)威的城市評(píng)估體系。根據(jù)城市社會(huì)穩(wěn)定，醫(yī)療，文化，環(huán)境，教育，基礎(chǔ)設(shè)施等諸多因素，它位居世界140個(gè)城市之列。墨爾本今年的活力指數(shù)為100分，為97.5分。
二是穩(wěn)定，高速的增值市場(chǎng)
澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)近四十年來(lái)一直穩(wěn)步增長(zhǎng)，平均每七到十年翻一番。作為墨爾本維多利亞州的首府，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是令人印象深刻。在過(guò)去的12個(gè)月里，墨爾本房地產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)率達(dá)到了16.49％，增長(zhǎng)率排在澳大利亞之首。以這個(gè)速度計(jì)算，墨爾本在五年內(nèi)翻番。另外，墨爾本房?jī)r(jià)中位數(shù)低于悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間更大。
三是留學(xué)的孩子，要實(shí)現(xiàn)“住房學(xué)習(xí)”
每年有近16萬(wàn)名國(guó)際學(xué)生在墨爾本學(xué)習(xí)。因此，盡管許多家長(zhǎng)送孩子到皇家墨爾本理工大學(xué)學(xué)習(xí)，他們也選擇在墨爾本皇家理工學(xué)院附近買房子。一方面可以享受資產(chǎn)增值，另一方面可以多余的房租，租金，方便學(xué)生補(bǔ)貼生活費(fèi)用。
四是容易出租，實(shí)現(xiàn)“租房加貸”
特別是墨爾本的人口增長(zhǎng)很快。過(guò)去五年，墨爾本的人口增加了12.1％，達(dá)到了4.485億。平均每周移民和新生人口近1900人，是澳大利亞增長(zhǎng)率最高的。據(jù)估計(jì)，2030年將超過(guò)悉尼，成為澳大利亞最大的城市。然而，墨爾本的房屋供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于人口增長(zhǎng)率，所以皇家墨爾本理工大學(xué)的租賃市場(chǎng)也隨著住房市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，租金回報(bào)率為6％，空置率低至1.5％。
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