買房網(wǎng)分析墨爾本房產(chǎn)價格走勢
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/21
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墨爾本是澳大利亞第二大城市，是國際大都會之一，城市綠化面積達40％。多年來被聯(lián)合國人居署評為最適合人類居住的城市。其中，2011年，2012年和2013年連續(xù)三年宜居城市評比，墨爾本獲得冠軍。
墨爾本擁有“澳大利亞文化之都”的美譽，是澳大利亞的文化和工業(yè)中心。墨爾本也是一個時尚之都，在澳大利亞所有潮流文化中都有影響力，包括著裝，藝術(shù)，音樂，電視制作，電影和舞蹈，甚至在世界的一些地區(qū)。
墨爾本的反彈比悉尼更為強勁，首先是879,000美元的中位數(shù)，是八周來的第三高，并且在價格方面已經(jīng)成定局。而根據(jù)此前的預(yù)測，6月17日墨爾本的清關(guān)將重回80％以下，因此預(yù)計清理率達到75％。不過，這75％的清拆率也是八周以來的最低水平（悉尼七月十七日清拆率為百分之七十，是八周來的第二低水平），所以很多媒體都用這個基礎(chǔ)來推斷樓市越來越冷了結(jié)論。
至于拍賣的數(shù)量，98套圖表顯示墨爾本市場非常活躍，價格也相當(dāng)可觀。因此，在墨爾本拍賣市場的三個指數(shù)中，拍賣量和中位價都有正向。清除率為負值。
與去年同期相比，6月17日墨爾本拍賣會的中位價格也高于去年同期。但是，與悉尼相比，墨爾本的數(shù)據(jù)波動很大。這也是投資者津津樂道墨爾本追趕悉尼，布里斯班追趕墨爾本，既然是追逐，那么城市的位置就在她面前，她的價格和穩(wěn)定的天然優(yōu)勢。
提醒投資者，維多利亞州政府已準(zhǔn)備好將墨爾本中央商務(wù)區(qū)的CBD擴大四倍。在大力推進大型高層新房建設(shè)的同時，一方面為建筑業(yè)的發(fā)展作出了貢獻。但是，這對周邊地區(qū)的投資者來說絕不是好消息。由于大量新建的住宅物業(yè)供應(yīng)量很大，真正的利益是租戶，他們可以提供在市中心和附近城鎮(zhèn)的租金過高的需求，你可以與業(yè)主討價還價。未來2-3年，墨爾本中央商務(wù)區(qū)公寓市場將不可避免地經(jīng)歷公寓價格下降，空置率下降，市場租金下降的情況。
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