墨爾本最新房產新聞 房價上漲過快
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/16
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墨爾本-墨爾本地產連續七年位列“全球最宜居城市”第一，被全球投資者譽為具有高潛力和投資價值的高品質產品。無論是宜居還是投資，墨爾本都是世界上最好的。
1，房價快速上漲，三分之一的郵政區域加入了數百萬個俱樂部
一直以來，墨爾本的房價近年來都保持著強勁的上漲趨勢，許多城市地區呈現出火箭式的房價。CoreLogic的數據顯示，在澳大利亞6.09億美元的澳大利亞郊區中，墨爾本有141個，占墨爾本都會區的三分之一。五年前，墨爾本只有三千萬美元的郊區。
realestate.com.au的首席經濟學家內里達·康尼斯比（Nerida Conisbee）指出，100萬美元曾經是墨爾本的標志性建筑，但現在已經變得越來越平常。一旦一個城市達到100萬元，另一個城市房價可以很快達到100萬元，需求的增加導致中間價格上漲。
東南部大部分地區的房價已經超過百萬澳元，部分城市的房價已經超過了200萬澳元。北墨爾本和西墨爾本中央商務區現在出現了越來越多的澳元。在未來幾年，北部的普雷斯頓和水庫，西部的富士貴，西富士貴和陽光將很快加入數以百萬計的城市地區。
CoreLogic最新的房價報告也顯示，截至2017年9月30日，墨爾本9月份房價約為7,040萬澳元，較去年同期上漲12.1％，而別墅和公寓的房價上漲了13.0％，9.3％。
2，房屋空置率低達1.9％，租賃市場繁榮
受到各種積極因素的影響，大批海外居民和當地人前來墨爾本學習，旅游和工作。因此，本地產生了大量的租賃需求。租賃市場的競爭非常激烈。根據SQM Research的數據，9月份墨爾本住房市場的空置率上漲至1.9％。許多人“砸了頭”，只抓了一塊自己的出租房。
越來越多的租賃需求，使墨爾本的租金一路走高。根據SQM調查，墨爾本的公寓租金自2017年以來上漲了4.5％。
據澳大利亞人口普查數據顯示，維多利亞州的租房人數最高，目前已達到150萬人。在二零零六年至二零一六年間，維州的租住房屋數目增加了34萬。近90％的出租房屋迎來了租戶的增長。作為維多利亞州的首府城市，墨爾本的主要市場迎來了一個黃金時期。
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