墨爾本購房政策規定 購房流程
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/16
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澳大利亞政府對購買住宅房地產的基本要求：
1.想要購買完成住房的臨時居民，需要申請。臨時居民只能購買一個完工的房屋，并且必須在澳大利亞作為自己的房屋使用。這些建議在批準時通常有一定的條件（比如臨時居民當時必須出售該物業）。
2.澳大利亞公民或永久居民購買完成的房屋或期房是無限的。
3.其他外國人不能以投資性房地產購買已建成的住宅物業或自置居所。在正常情況下需要購買期房。這些申請通常在獲得批準時不受條件限制。
1.一般選擇房地產，其次是交付預留款的預留單位，押金通常是撤退，一般決定在7日內購買。中介商/開發商購買采購合同后，買方了解購買合同后簽訂的合同，維多利亞州規定為期三天的冷靜合同，在此期間買方可以退出合同，但開發商將收取費用。
2.買家需要在合同期限內通常2周內將購買價格的10％作為押金支付。存款可以支付給開發商的信托賬戶，也可以通過銀行擔保支付，這樣買家可以在房子交付前取得存款的存款利息
3.施工期間，買家不需要支付任何費用
4.貸款，大約六個月到三個月之后，開發商收到交貨通知
5.項目建成后，開發商將允許買家去房屋最后檢查，看看是否有建筑質量問題等。
6.最終買家需要交付剩余的90％，律師將處理交付過程
澳大利亞房地產在購買和持有階段的各種費用總結：
1.印花稅：政府對每間房屋征收一定比例的印花稅，印花稅是最低的，因為該物業是尚未開始建造的房屋。如果是二手房或新房，價格的5％左右，買房的具體估計一定要問
2.律師費用：在澳大利亞買房子聘請律師，不僅要閱讀購買合同，還要幫助您辦理相關手續，在交貨時約需600至1000美元
3.物業管理費：一般物業管理公司完成后將選擇一般公寓樓和聯排別墅項目，每年將向房主收取一定的物業管理費，市中心公寓的范圍從2000元到4000元不等，取決于房屋的面積和建筑物的設備，如健身房，車庫，游泳池等。
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