墨爾本房價走勢2018勢頭較強
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/16
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據“澳大利亞時報”報道，墨爾本房價漲幅在澳大利亞最為強勁，但經濟學家對明年墨爾本房價的看法不一。域名邀請澳大利亞一些頂級經濟學家預測未來12個月墨爾本的價格，結果非常驚訝。
在別墅方面，市場繁榮將持續下去，大多數專家認為別墅的價格還會繼續上漲。
然而經濟學家們對于未來公寓的發展存在分歧，各方之間的共識很少。2018年的公寓市場仍然是一個謎。
所有專家都同意的一點是，從2017年到2018年，墨爾本的別墅價格不會有所下降，但市場經濟學的市場總監斯蒂芬·庫夸拉斯（Stephen Koukoulas）也表示，房價不會大幅上漲。
隨著投資者利率的上漲和住房供應的增加，孔口先生相信別墅的價格現在會保持穩定。
Compass Economics首席經濟學家Hans Kunnen先生預測，墨爾本的房價將上漲5％至10％，同樣受到墨爾本人口增長和經濟活動增加的影響。
Domain Group首席經濟學家Andrew Wilson博士說：“以前對墨爾本房屋市場的預測今年還沒有實現。”
國際清算銀行牛津經濟部門主管庫庫拉斯和羅伯特·梅洛爾認為，公寓價格將下降。
如果這些預測成真，那么到2018年6月，墨爾本的中位數公寓價格將從47.48萬澳元到45.1萬澳元之間，達到46.53萬澳元之間。
經濟學家奧利弗認為，墨爾本公寓價格將下降5％，這也是給予未來12個月內不會改變利率情況的預測。他還表示，未來銀行監管機構和APRA將進一步收緊政策，離岸買家的需求將下降。
梅洛先生認為，墨爾本的公寓價格將下降2％。他表示，本地及離岸投資者的需求將大幅減少，印花稅政策的變化也將對首次購房者產生一定影響。
考慮到這些因素，悉尼和墨爾本這兩個冷靜的房地產市場終于開始發生變化。
威爾遜博士認為，公寓價格將上漲3％至489,000澳元。不過，他也提醒說，要在這段時間內預測房地產的發展趨勢是非常困難的。這些因素可能會在短時間內發生變化。政策制定者很難預測季度房價，我們也看到很多錯誤的預測。
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