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華人在墨爾本買了房子可以出租嗎

來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/16

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其實在澳大利亞墨爾本買房子，無論是當?shù)鼐用襁€是華人等海外華人，購房者都要和租房一樣征稅。中國大陸居民在澳大利亞購買出租房屋，在國內(nèi)收到的房租必須交稅。

在澳大利亞租房子需要交稅包括：

（1）契稅。符合住宅建筑容積率1.0（含）以上的，單套建筑面積140（含）平方米以下（按120平方米計，上浮16.7％），實際成交價格低于同級土地以平均成交價格1.2倍以下三個條件為標準，按照普通住宅，征收契稅成交價格的1.5％。否則，再多按3％。

（1）印花稅。買家和賣家每人支付超過0.05％的價格。

（2）增值稅。購房時間兩年內(nèi)需繳納營業(yè)稅房屋交易價格×5％;普通住宅兩年后不征營業(yè)稅，高端住宅銷售稅征收營業(yè)稅為5％。

（3）城市建設(shè)稅。約7％的銷售稅。

（4）教育費附加。約3％的營業(yè)稅。

（5）個人所得稅。2年內(nèi)普通住宅：{銷售收入-購房總額-（營業(yè)稅+城建稅+教育費+印花稅）}×20％;2年以上（含5年以下）普通住房：-購房總額-印花稅）×20％。銷售公房：5年內(nèi)（銷售收入-經(jīng)濟適用房價格-土地出讓-合理收費）×20％，其中經(jīng)濟適用房價格×建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1％×建筑面積。超過5年免除普通住宅稅。

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