墨爾本房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)須知
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/14
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1，首先是選擇你喜歡的房間和房間號(hào)碼，支付押金（一般為1000澳元）給開發(fā)商申請預(yù)約，開發(fā)商收到押金后，由買方的律師提供購買合同，特別是客戶可以根據(jù)律師的解釋簽訂合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)打幾個(gè)星期付10％的付款;人居提醒，這10％的存款不是直接交給中介或開發(fā)商，法律可以做到澳大利亞銀行做一筆資金凍結(jié)。好處就是這筆錢還是以你自己的名義。
2，如果您購買現(xiàn)房，如果貸款，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，貸款機(jī)構(gòu)后立即簽署合同找到;通常在合同中，可以請律師寫，如果一個(gè)月內(nèi)不能貸款，可以暫停合同。
3，如果購買期房，貸款只能等到房子被覆蓋。期房買賣合同不能寫出如果1個(gè)月內(nèi)不能借錢，可以暫停合同條款。
4，銀行貸款，客戶支付余額，律師將持有合同和住房公積金和開發(fā)商交付的財(cái)產(chǎn)。
注意：
買方的律師有責(zé)任要求發(fā)展商或業(yè)主的律師簽訂銷售合同，并核實(shí)待售物業(yè)相關(guān)檔案的完整性，并向客人解釋條款的含義，然后咨詢律師的一些條款，如支付安排，修改，以形成買賣雙方都可以接受的合同。
一般情況下，買方簽訂合同首付首付10％作為首付，剩余90％的其他律師通知發(fā)貨，一周內(nèi)付清。由于第一次購買的存款不是直接支付給業(yè)主的銷售，而是在信托銀行的監(jiān)督下進(jìn)入買方的律師或政府部門的代理人，在此期間可以獲得適當(dāng)?shù)睦ⅰ?/div>
由開發(fā)商聘請具有執(zhí)業(yè)資格的驗(yàn)船師按照合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，完工證明;市政廳重新受理并頒發(fā)證書;如果驗(yàn)收不能解除合同，律師將退還10％的存款以及銀行利息。
只要買方提供足夠的文件，通常可以在澳大利亞為買家開立一個(gè)銀行賬戶。買方可以將按揭付款的付款期限匯到賬戶，房子和付款都可以通過賬戶處理。澳大利亞土地收購后，也可以為客人提供房地產(chǎn)管理服務(wù)。如果買方的貸款低于房價(jià)的60％，則澳大利亞現(xiàn)行利率的大致利息額足以支付購買價(jià)格。
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