墨爾本2017年房價 如何購置澳洲房產
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/14
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首先，澳大利亞的購買過程：只需要九步：一般第一步是選擇你最喜歡的房間類型和房間號碼，支付“小套”給開發(fā)商申請預訂。注意：“存款”費用墨爾本2000澳元，其他城市不得不支付5000澳元。“小集”撞上了開發(fā)商的信托賬戶。
第二步冷卻
交付“小集”，一個星期的冷靜期，冷靜期，客戶可以選擇是否繼續(xù)購買。如果不考慮購買，開發(fā)商無條件退還客戶的存款。如果您選擇購買，請繼續(xù)下一個流程。
簽訂合同的第三步
1.開發(fā)商收到購買合同后收到“小套”，由開發(fā)商律師審查;
2.買方的律師直接向買方的律師進行審查之后，買方的律師在給予買方之前進行審查;
3.買方律師聯(lián)系業(yè)主，解釋重要條款，業(yè)主無異議簽訂合同;
4.業(yè)主簽署的原始合同將被退回澳大利亞，合同副本可能會被保留。
5.開發(fā)商在簽訂合同后簽訂客戶回報。
第四步大付款
房東將把本金總額（“Dading”）的10％納入開發(fā)商合作律師事務所信托賬戶的政府監(jiān)管。
注：“小套”費用將退還給客戶或直接抵消“大套”。
第五步交納印花稅
在交換8-12份合同時，開始交納印花稅。在澳大利亞購房的印花稅，每個州都會收到不同的稅率，由律師進行會計處理。墨爾本印花稅減免政策。
第六步貸款
1.期房交貨時間一般為一年半;
2.在交付的前三個月內，將會有貸款專家聯(lián)系業(yè)主，為業(yè)主制定一份貸款計劃。業(yè)主準備相關的貸款相關材料，并選擇適當?shù)你y行申請貸款。批準期約1個月。
第七步交接
1.澳大利亞房地產開發(fā)商律師向買方的律師發(fā)出正式函件，通知購買房地產已完成;
2.業(yè)主可以委托律師對房屋進行檢查;律師發(fā)出付款通知書，房東將付款轉交給政府規(guī)定的開發(fā)商律師事務所的信托賬戶，由開發(fā)商的律師進一步轉發(fā)
3.給澳大利亞房地產開發(fā)商處理;
所有者當天就得到了新房貸款還款。
第八步買保險：
保險為購房者在意外損壞房屋的情況下減少損失，保留財產的價值。保險公司將遵循具體的成本。此次轉讓后，澳大利亞墨爾本物業(yè)將是你的，至于價格，大約30至80萬澳元，主要是看到格局。
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