悉尼買房貸款利息 如何貸款
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/11
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無論是在悉尼買單位，還是買二手房，最后都需要銀行貸款，那么在悉尼買房貸的過程是怎樣的呢？小編整理悉尼攻略，具體分為以下幾個步驟。以下供您參考等等。
一、悉尼房屋貸款流程
1.選定自己喜歡的戶型，支付定金$3000-1萬澳元不等，向開發商申請保留;
2.開發商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
3.客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%;
4.如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，有PR人士基本可獲得房產評估價的80%-97%的貸款，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%-80%的貸款;
5.銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產最后的交割。
二、何時進入貸款程序
貸款所需時間一般為六-八周的時間，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。
三、悉尼房屋貸款所需資料
根據不同的貸款機構，不同的金融產品需要不同的材料。對于海外居民來說，程序其實很簡單。主要材料有：護照，駕駛證，銀行卡，過去6個月的提單，信用卡，收入證明。
四、悉尼房屋貸款初期費用：
主要包括律師費，評估費，申請費，solicitor fee。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包后作一個application fee。
有的金融機構也會免除application fee，有的會免除律師費及評估費，即使有差別，也不是很大。
六、悉尼房屋貸款利率：
房屋貸款各個產品一般可以分為可變利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。
根據上升趨勢固定利率一般要比可變利率高一些。固定利率就會高于可變利率。
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