悉尼房價排名2017 有哪些因素是可影響的
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/12/11
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澳新銀行研究部門ANZ Research發(fā)表經(jīng)濟學家大衛(wèi)·坎寧頓（David Cannington）和賈斯廷·法博（Justin Fabo）的報告指出，澳大利亞房地產(chǎn)市場缺乏25萬戶房屋，是新光州第一個達到10萬戶的房屋。這表明這是對澳大利亞房價的一個非常重要的長期支持。
高級經(jīng)濟學家David Cannington在ANZ Research的一項研究中指出，澳大利亞房地產(chǎn)市場最后的“供需平衡”是在2001年，每年的供應缺口在18,000左右。經(jīng)過十多年的積累，這個數(shù)字已經(jīng)達到25萬套。
盡管過去三年澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，并且在海外投資的支持下，新房數(shù)量不斷上升，人口增長開始放緩。在這種雙重趨勢下，住房供應最終與人口增長保持平衡。短期供應激增導致許多評論家認為房價將開始下滑。
其實這只能消化部分短缺的壓力。到2018年，仍然會有20萬個單位的短缺。長遠來看，房價的承受能力還是很大的，房價的下跌也是有限的。
紐黑文住房短缺最嚴重，有10萬套;維多利亞有42,000套;西澳有44,000套;昆士蘭25000套;南澳大利亞13000套;北領地6000套;臺州有5000套，只有堪培拉的首府是800多套。
由于貸款標準趨緊，近期房價增長放緩，不少專家認為，政策調(diào)整將更有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，房價的基本價格本質(zhì)上并沒有變化他們認為悉尼房地產(chǎn)是一個很好的投資選擇。
Laing+Simmons管理顧問Linda Wang指出，大多數(shù)人認為悉尼的房地產(chǎn)投資仍然有利可圖。由于悉尼人口的不斷增加，住房供應不足是影響房地產(chǎn)市場的兩個重要因素。
大都會地產(chǎn)策略師首席執(zhí)行官邁克爾•亞德尼（Michael Yardney）表示，雖然悉尼房價已經(jīng)從過去三年的高速增長放緩，但人口穩(wěn)步增長繼續(xù)推動市場上漲，特別是在投資市場。
悉尼市中心附近的需求依然強勁，如東部，北部岸和內(nèi)西部。在這些地區(qū)，居民收入增長高于平均水平，可用資金較多，這些地區(qū)仍然是優(yōu)秀的投資地點。
Intelligent Finance的抵押貸款經(jīng)紀人Justin Doobov也指附近鬧市區(qū)的人士，如Surry Hills和Darlinghurst，這些地區(qū)受到出租房屋和公寓的追捧。悉尼還有很多人買房子，而且回報還是不錯的。從過去的經(jīng)驗來看，這些地區(qū)的投資回報是穩(wěn)定的，而其他地區(qū)則可能有較高的回報但是承擔風險。
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