悉尼房價2017預測 政府的措施有四方面
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/11
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悉尼世界二流住房專家說，澳大利亞如何管理中國房地產投機商，你認為只有中國房地產市場泡沫大嗎？澳大利亞也有同樣的問題。同樣面對財產泡沫，澳大利亞政府是如何應對的？據房地產信息機構Core Logic公布的數據，2016年澳大利亞全國平均價格漲幅為10.9％，創2009年以來最大漲幅。
瘋狂的房價，不僅令當地工薪階層買家面臨困境，經濟風險也大幅上漲。一些經濟學家和經濟學家警告說，澳大利亞房地產市場已經達到高峰。房地產泡沫破滅可能只是時間問題。
在民意和經濟的雙壓力下，澳大利亞政府開始限制海外投資者購房。具體措施有如下四點：
一、收緊房貸
此前，澳大利亞對外國投資開放。只需支付外國人首付款的10％，就可以向銀行申請貸款申請貸款，享受與本地買家同樣的貸款利息。
從2016年4月起，澳大利亞所有四家國有銀行不斷收緊國外購房信貸政策，不再向沒有居留許可的非公民或海外客戶提供貸款。澳大利亞聯邦銀行也停止對澳大利亞臨時居民，包括在澳大利亞工作的外國學生和海外工人的貸款。
二、提高征稅
去年7月，澳大利亞維多利亞將外國人購房的印花稅從3％提高到7％，并且在當年已經在澳大利亞擁有物業的海外買家征收了1.5％的額外土地稅。新南威爾士州和昆士蘭州對外國買家征收了外國稅，購房者分別征收4％和3％的印花稅。自今年以來，新南威爾士州還對房地產投資者征收了0.75％的額外土地稅。
三、嚴控打擊不合規購房
自2011年以來，澳大利亞已經開始加強對外資買家的控制。根據法律規定，暫住的非澳大利亞公民只能購買新房，不得購買二手房;如果要購買新房，必須經過澳大利亞外國投資審查委員會的批準。購買的財產也必須在臨時身份到期后出售。
四、新增住房供應
房地產評估研究機構RPData房屋買家指數顯示，2016年9月，澳大利亞8個首府城市新房銷售約39天。悉尼和墨爾本首府城市依然處于“極端賣方市場”，新房銷售速度更快。
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