未來(lái)有前景澳洲房地產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)總匯
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/11
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30年來(lái)，澳大利亞房地產(chǎn)價(jià)格每10年平均增長(zhǎng)一個(gè)周期，這意味著房地產(chǎn)價(jià)格每7-10年翻一番，平均年租金收益容易“恢復(fù)”，價(jià)格和租金雙軌增長(zhǎng)，所以投資澳大利亞房地產(chǎn)無(wú)疑是家庭融資的理想選擇。澳大利亞的工業(yè)投資有著無(wú)限的潛力。
目前，中國(guó)投資者選擇的投資領(lǐng)域一般集中在世界四個(gè)地區(qū)：北美，歐洲，亞洲和澳大利亞。但在目前背景下，由于美聯(lián)儲(chǔ)加息導(dǎo)致北美人民幣兌美元貶值，可能是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，政局動(dòng)蕩等原因，亞洲新興市場(chǎng)更多的是穩(wěn)定性差，也使得房地產(chǎn)投資價(jià)值普遍下降的前三個(gè)領(lǐng)域，也使澳大利亞再次成為該地區(qū)最具投資價(jià)值之一。
A.宏觀經(jīng)濟(jì)-澳大利亞經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升
澳大利亞近年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的主要指標(biāo)如下，可以看出，澳大利亞國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持了價(jià)格穩(wěn)定的小幅穩(wěn)定增長(zhǎng)，沒(méi)有通脹壓力;全國(guó)失業(yè)率為5.1％，可以看出失業(yè)率整體呈下降趨勢(shì)，所以近年來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的整體好轉(zhuǎn)是導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)需求上升的原因之一。
B.人口增長(zhǎng)帶動(dòng)海外移民推動(dòng)住房市場(chǎng)
澳大利亞人口的快速增長(zhǎng)有兩個(gè)方面，一個(gè)是國(guó)內(nèi)人口，另一個(gè)是海外移民的比例很大。澳大利亞人口年增長(zhǎng)率超過(guò)2％是絕對(duì)驚人的。而這只是全國(guó)平均水平。悉尼，墨爾本和布里斯班等大城市的增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于澳大利亞的平均水平。悉尼和布里斯班等主要城市的人口增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于澳大利亞的平均水平。人口的快速增長(zhǎng)自然轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)住房的大量需求。
C.供應(yīng)-住房批準(zhǔn)和建造規(guī)范
住房短缺是澳大利亞房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲的重要原因之一。澳大利亞的財(cái)產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。政府規(guī)劃一塊住宅用地需要15年的時(shí)間，為開發(fā)商準(zhǔn)備，然后蓋房子。辦理審批，建設(shè)等相關(guān)手續(xù)相當(dāng)嚴(yán)格。雖然建設(shè)項(xiàng)目審批延期了工期和時(shí)間表，但也表明澳大利亞政府維護(hù)了購(gòu)房者和業(yè)主的最大利益，保護(hù)了消費(fèi)者的權(quán)益。
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