悉尼房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)怎么樣?是否能投資
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/11
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據(jù)澳大利亞廣播公司稱(chēng)，澳大利亞?wèn)|海岸主要城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。最新數(shù)據(jù)顯示澳大利亞上個(gè)月房?jī)r(jià)平均上漲0.5％。這意味著季度價(jià)格增長(zhǎng)2.7％，高于上年7.5％的價(jià)格。較2016年同期悉尼房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)上漲2.0％。
今年前10個(gè)月，首都房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)9％，突顯近期房?jī)r(jià)再次加速上漲。悉尼和墨爾本兩大房地產(chǎn)城市為房?jī)r(jià)上漲作出了貢獻(xiàn)，堪培拉也將加速增長(zhǎng)。
專(zhuān)家說(shuō)：“在過(guò)去的八周里，悉尼在一周內(nèi)完成了高達(dá)80％的清盤(pán)，而房屋市場(chǎng)在現(xiàn)金和貸款利率下降的情況下已經(jīng)恢復(fù)。
在大多數(shù)首府城市，獨(dú)立屋是增長(zhǎng)最快的房產(chǎn)，許多城市公寓市場(chǎng)的過(guò)度需求令人擔(dān)憂(yōu)。悉尼兩類(lèi)住房市場(chǎng)差距很小，對(duì)于公寓市場(chǎng)對(duì)于需求問(wèn)題的擔(dān)憂(yōu)相對(duì)較小。
房?jī)r(jià)上漲的主要原因是出售的房屋數(shù)量減少。悉尼的房屋銷(xiāo)售量比一年前少了16.5％。墨爾本下降了4.6％。雖然這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格都創(chuàng)下歷史新高，但賣(mài)家在同一個(gè)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，卻要付出相同的高價(jià)。
研究高管表示，交易成本也大幅增加。“例如，悉尼市場(chǎng)自2009年以來(lái)的住宅價(jià)格已經(jīng)上漲了95％，這意味著交易成本，包括印花稅，（房地產(chǎn)）代理費(fèi)，安置費(fèi)等等都大幅上漲。”
他說(shuō)，去年七月，悉尼的房?jī)r(jià)每年以每年近19％的速度上漲。雖然目前的房?jī)r(jià)飆升，但明顯放緩。
澳大利亞儲(chǔ)備銀行收緊貸款政策，為今年兩度降息的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。銀行昨天下午2點(diǎn)30分宣布最新匯率。東部夏令時(shí)（澳大利亞?wèn)|部夏令時(shí)），但只有少數(shù)分析師認(rèn)為今年再度降息的可能性很大。
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