2017年悉尼房產(chǎn)價(jià)格情況走勢(shì)如何?
來(lái)源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/11
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據(jù)Domain稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)多年來(lái)一直是創(chuàng)紀(jì)錄的冠軍，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2017年到來(lái)。具體情況或從這些方面可以分析到目前悉尼房地產(chǎn)價(jià)格的具體走勢(shì)。
利率上升
經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，利率下滑導(dǎo)致的低利率環(huán)境即將結(jié)束。
盡管澳大利亞一半以上的Finder財(cái)產(chǎn)專(zhuān)家預(yù)測(cè)今年利率會(huì)有小幅下降，但26％的專(zhuān)家仍然認(rèn)為利率會(huì)上升。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，利率一直到2016年9月才會(huì)有所上升。如果今年加息，這將是2010年11月以來(lái)的首次。
并不是所有的專(zhuān)家都同意，澳大利亞最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站Domain Group的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜（Andrew Wilson）說(shuō)：“我預(yù)測(cè)利率會(huì)上漲，而且是”不現(xiàn)實(shí)的“，我認(rèn)為如果春季的GDP數(shù)字是如此陰郁，更可能發(fā)生。“
在建公寓數(shù)量下降
2015-2016年度房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)顯著特征是悉尼和整個(gè)澳大利亞的住宅接受度高峰。在許多首都城市，隨著更多的高層建筑的出現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)下滑。
最新的BIS Shrapnel預(yù)測(cè)顯示，上個(gè)財(cái)年23萬(wàn)套公寓正在建設(shè)中，隨著公寓市場(chǎng)下降10.6％，將出現(xiàn)“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。但是這仍然是歷史上最強(qiáng)大的數(shù)據(jù)。
Urban Taskforce首席執(zhí)行官克里斯•約翰遜（Chris Johnson）指出，悉尼每年有超過(guò)36,300個(gè)新房。他說(shuō)：“現(xiàn)在正處于繁榮時(shí)期，應(yīng)該增加4萬(wàn)戶(hù)房屋，目前只有30019戶(hù)。”
房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲
很難說(shuō)悉尼和墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)值會(huì)繼續(xù)上漲，但專(zhuān)家預(yù)測(cè)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲，但增速放緩。
威爾遜博士說(shuō)：“悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將繼續(xù)以每年5％的速度上漲，漲幅在2-4％之間。”
投資者在該州的利潤(rùn)最高
悉尼的投資者將會(huì)離開(kāi)悉尼市場(chǎng)尋找其他更有利可圖的地方，今年更多的趨勢(shì)將被提及。
獲得貸款將更加困難
今年的貸款政策繼續(xù)收緊，貸款標(biāo)準(zhǔn)仍將占據(jù)頭條新聞。可以預(yù)見(jiàn)，今年的貸款政策將更為宏觀審慎。借款人會(huì)更加謹(jǐn)慎，國(guó)際貨幣基金組織認(rèn)為，如果澳大利亞的房地產(chǎn)供應(yīng)有限，購(gòu)房者可能會(huì)轉(zhuǎn)向海外。
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