正規澳洲房地產投資市場和中國有什么不同
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9
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根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為澳洲房產的最大獲批外國投資來源地。瑞士信貸銀行集團最近預測，中國投資者2020年將買下澳洲20%的新建住房，目前為15%。
那么，中國和澳洲在房產政策和市場環境方面到底有哪些不同呢?
一、市場成熟度
20多年前，中國房地產業才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。澳洲的房地產業已有百年以上的發展歷史，保持穩定增長走勢，近半個世紀以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產市場的保護政策和金融系統的有效調控。
二、法律保障
中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。
在澳洲，買賣雙方都要聘請專業過戶師或律師處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，能保護利益，降低風險。
三、產權年限
土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續租費用未定。
澳洲房產是永久產權，可以傳給子孫后代，并且沒有遺產稅。
四、期房貸款中國vs澳洲
在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產增值后進行再融資，將增值部分套現，用于新的投資。
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