怎么在珀斯投資購房 了解這些規矩必不可少
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/12/9
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從投資的角度看，澳大利亞房產主要分兩種，自住房以及投資房。對于中國客戶來澳投資，大部分投資在投資房。因此，物業的價值增長成為購房的首選因素。有時物業的增長并不在于房子的新舊，而在于房子所在的區的地價增長，房子的狀況，大小等諸多因素。
其次為貸款，美國從來不給海外的人貸款除非你有綠卡，但在澳大利亞，花旗銀行、澳大利亞最大的政府銀行都可以給海外客戶提供服務，銀行只要求客戶有這樣一個單位的證明。當然除此之外還要證明他是誰，因為要跟他的房契名字是要一致的。所以提供身份證、護照這是個人的身份證明除此之外沒有其他的要求了。現在澳洲根據不同的貸款機構和個人的情況利息從5%多、6%多都有。
澳大利亞政府歡迎海外人士投資澳大利亞房地產也有規定，例如：
1)海外人士在澳投資房地產必須通過澳大利亞海外投資審查委員會批準才行。
2)所購房必須是新造房，不能是二手房或空地。
銀行對海外投資者的貸款也有一些規定。例如，一般最高只同意貸款到銀行評估房價的80%，而不是本國人士的90%。但即便是這樣，也不妨礙海外投資者利用銀行的錢投資澳大利亞房地產。借雞生蛋，自給自足。在幾年內，從一幢到多幢，利用房地產發財，這當中最關鍵的是學會一些投資要點。為了便于大家的理解，這里仍用具體數字舉例說明：
第一年，用40萬買第一幢投資房，貸80%，自己出20%=8萬;貸款選用3年或5年的固定利率，這種貸款產品，不論中央儲備銀行的利率在未來的3年或5年中怎樣變化，您的貸款利率卻不會再變，這就保證了未來3年或5年中您在投資房上的開支不會變化。如：目前3年固定利率是5.04%，即您每年的貸款利息支出是：40萬x 80%x 5.04%=16128/年。
但如果降低貸款比例到70%，就基本上可以做到利率即使上漲到6%也能保證收支平衡，不用每年再付費了。同時，通過每年收益沖抵本金的方法，預計在13年左右可以自動還清貸款，而在此期間，投資者不需要支付任何額外費用。
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