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新南威爾士大學(xué)買房，學(xué)區(qū)房值得投資嗎

來源：澳洲購(gòu)房網(wǎng)作者：澳洲購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/12/9

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是否值得在新南威爾士大學(xué)附近的學(xué)區(qū)投資？一般來說，在新南威爾士附近購(gòu)買是非常好的，但學(xué)生簽證購(gòu)買更難以操作。新南威爾士州的新房很少。非公關(guān)團(tuán)購(gòu)二手房?jī)H限于住，簽證必須離開銷售結(jié)束。FIRB二手房也批準(zhǔn)非常緩慢。并找到更多的空間擔(dān)心。

其次就是貸款比較難辦，最近海外人士借貸是出名的難。加之學(xué)生本身就默認(rèn)沒有收入，跟父母聯(lián)名的話，海外收入要么銀行很難批。要么就是基金的利率都很高。

當(dāng)然如果有能力全款的話，我就可以說下那邊的優(yōu)點(diǎn)了。

第一就是大學(xué)周邊的房子，租金都很可觀，七八十萬的兩房公寓，分租可達(dá)近一千澳幣每周，畜生一樣的租售比。

再者非PR買二手房由于不能投資，都是不可以委托中介整租的，全款購(gòu)房收租要交稅的缺點(diǎn)也自然規(guī)避掉了，畢竟房子租憑必須自行打理，收現(xiàn)金的房租自然不用交稅啦。

至于升值潛力方面，UNSW位于悉尼東區(qū)，大環(huán)境來說，屬于鬼佬特別中意的富人區(qū)，近年來房?jī)r(jià)一直有穩(wěn)定增長(zhǎng)。

去年的時(shí)候我做過一套Kingsford的轉(zhuǎn)貸，客人買的時(shí)候56萬，兩年后估價(jià)都70萬了。

一般來說，高租金是投資在那里的房子的優(yōu)勢(shì)，但通常是老房子。純粹的自住如果你想住新房子，Zetland在那里有很多新盤，甚至說近期因?yàn)楹Ｍ饨栀J困難，無法拿出原價(jià)賣掉樓花，Zetland漲得很好幾年前，過度補(bǔ)償有很多，也可以考慮下。

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