悉尼郊區(qū)房價(jià)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/27
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新的數(shù)據(jù)顯示，悉尼的七位數(shù)中位房價(jià)可能似乎高居不下，但仍有81個(gè)郊區(qū)仍有可能以不到65萬美元的價(jià)格購得。
通常情況下，市場評論使用“中位數(shù)”價(jià)格 - 或所有出售住房的中間價(jià)值 - 但將其降至底部的四分之一的數(shù)字繪制了悉尼價(jià)格的不同圖景。
事實(shí)上，悉尼西部和西南部地區(qū)仍然有大量的房子，其中四分之一的房屋在首套房買賣價(jià)格為65萬澳元的情況下出售。
但是，即使在考慮市場最負(fù)擔(dān)得起的一個(gè)季度時(shí)，也會出現(xiàn)一個(gè)明顯的問題 - 所有屬于首次購房者門檻的地區(qū)仍然離悉尼CBD，悉尼大學(xué)城市和地區(qū)規(guī)劃和政策主席彼得·菲布斯說。
“現(xiàn)在在城市的外圍地區(qū)，負(fù)擔(dān)得起的產(chǎn)品的事實(shí)確實(shí)給在城市中心工作的那些工人帶來問題，因?yàn)樗麄兊牡盅簝π顚⒈挥糜谶\(yùn)輸。這也導(dǎo)致運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)更加緊張，“他說。
中央商務(wù)區(qū)最近的80多個(gè)郊區(qū)是卡拉瑪，離市區(qū)30公里。
而在這個(gè)小郊區(qū)有很少的家庭可用。
另外一個(gè)距離稍遠(yuǎn)一些的地方是位于希爾斯郡的Box Hill和在Blacktown的附近的Marsden Park，但First National Hills Direct的Sanjeev Kumar說在這個(gè)價(jià)格點(diǎn)上確保一個(gè)聯(lián)排別墅是非常罕見的。
事實(shí)上，許多符合條件的銷售都是55歲以上的別墅，而不是首次置業(yè)者。
“首先購房者正在尋找，但他們非常清楚新房和印花稅門檻的好處。
庫馬爾說：“他們要么接受悉尼在這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)沒有太多的東西，花更多的錢，或者他們盡力花費(fèi)在65萬美元以下。”
在Parklea看來，在過去的12個(gè)月里，一些較小的聯(lián)排別墅在價(jià)格范圍內(nèi)出售 - 盡管在撰寫本文時(shí)沒有一個(gè)在市場上出售。
對于那些想要更多選擇的人來說，特別是獨(dú)立式住宅，最有可能的地方是在布萊克敦，包括圣瑪麗，Whalan，萊斯布里奇公園和Tregear，甚至中間價(jià)格大約是65萬美元。
而對于尋找入門級價(jià)格的年輕購房者來說，西南方向的地區(qū)是卡姆登地區(qū) - 包括南卡姆登（Camden South），四分之一的住宅售價(jià)低于61萬美元。
但即使在這個(gè)領(lǐng)域，預(yù)計(jì)價(jià)格的上漲也可能很快推高。
熱點(diǎn)房地產(chǎn)研究特里·萊德的價(jià)格預(yù)測指數(shù)包括在該地區(qū)的幾個(gè)“穩(wěn)步上升”之一，表明他們是增長的市場。
根據(jù)他的指標(biāo)，Campbelltown地區(qū)的大部分郊區(qū)都達(dá)到了高原，而Penrith和Blacktown則主要表現(xiàn)出“一致”的市場。
對于那些想要更多選擇，特別是獨(dú)立式住宅，Domain Group的數(shù)據(jù)顯示，最有可能的地區(qū)是在布萊克敦地區(qū)，包括圣瑪麗，Whalan，萊斯布里奇公園和Tregear，即使中間價(jià)格約65萬美元。
雖然悉尼較昂貴的地區(qū)新興市場較少，但Ryder先生對價(jià)格下跌也沒有預(yù)期。
因此，首次置業(yè)者澳大利亞聯(lián)合創(chuàng)始人Taj Singh表示，首次置業(yè)購房的地域限制并不令人意外。
但他認(rèn)為，由于對新型印花稅減免的入門級住房需求較高，他們也可能比過去更高。
辛格說：“除了這兩個(gè)地區(qū)之外，看起來首選購房者的選擇是有限的，另外一種選擇是在靠近悉尼中央商務(wù)區(qū)的地方購買更小的東西。”
首次購房者面臨的一個(gè)難題是如何選擇一個(gè)適合家庭的家庭，特別是那些已經(jīng)有孩子或計(jì)劃生孩子的家庭。
“隨著越來越嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)，對家庭當(dāng)前的生活費(fèi)用進(jìn)行更嚴(yán)格的審查，家庭在悉尼和墨爾本這樣的地方借錢足夠買房子也變得越來越困難，這就是為什么我們要么讓人們走得更遠(yuǎn)他說：“或者通過購買像聯(lián)排別墅或公寓這樣的小房產(chǎn)來妥協(xié)。”
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