澳洲房產(chǎn)貸款計算器 看你是否能得多少貸款
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/26
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一般來說，澳洲聯(lián)邦銀行(CBA)，西太平洋銀行(WBC)，澳紐銀行(ANZ)和澳洲國民銀行(NAB)是澳洲的四大銀行，它們的評級屬于全球的評級之列，在審批貸款時通常采取比較謹慎的標(biāo)準。那么在澳洲買房，能向銀行借多少錢?需要有多少收入?銀行批準貸款的標(biāo)準是什么呢?
澳洲各大銀行是怎么審批房屋貸款的?來算算你能貸多少
首先，銀行要求你有足夠的還款能力，每個月的收入扣除支出以外，還能付得起貸款。
其次，萬一你還不起錢，銀行會收回房產(chǎn)，對外拍賣，所以它要保證房產(chǎn)物有所值，不至虧本。
銀行通常會對兩個方面進行審核：
1.借貸安全性(Security)：
銀行通過貸款價值比率。
2.你的還款能力(Servicing)：
為確保貸款在你的財務(wù)承受范圍內(nèi)，銀行要統(tǒng)計你的收入支出，看是否有盈余來負擔(dān)還款，同時也要考慮你的信用記錄、存款和就業(yè)情況等因素。
我們能向銀行借多少錢呢?
銀行用LVR來控制把錢借給你的風(fēng)險：LVR=貸款額/房產(chǎn)價值。這個房產(chǎn)價值不是指買房價格，而是銀行委托的專業(yè)估價師評估的房產(chǎn)實際市場價值。
除了考慮借貸安全性以外，銀行還要確保你有能力還錢。
每個銀行對還款能力的具體計算公式不同，但原則上都會比較你的收入和支出，計算財務(wù)盈余：財務(wù)盈余=稅后收入–所有貸款–生活支出–的緩沖額。
計算稅后收入時，除了基本工資外，有時銀行能將加班費、獎金、傭金和政府補貼也全部或部分算作收入。很關(guān)鍵的一點是，房的收入也被算作收入。
考慮到會有出租管理費、市政費等支出，收入被承認的比例一般在80%左右，有的銀行還會考慮負扣稅因素。由此可見，房貸款對工資收入的要求一般要低于自住房。
計算貸款支出的時候，銀行一般會作比較保守的計算，使用的利率要高于當(dāng)前利率。如果你有信用卡的話，就算沒有透支，銀行也可能將信用額度的2-3%算作每月還款。也就是說，信用卡過多，額度過高，都會降低你的貸款能力。
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