澳洲房產(chǎn)購買流程具體是如何運作
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/24
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1、買澳大利亞房地產(chǎn)，從以前的了解，去各種中介公司接觸到各類房地產(chǎn)，確定購買房地產(chǎn)，整個過程是如何？一般澳大利亞房地產(chǎn)買家購買相關(guān)的澳大利亞房地產(chǎn)項目，與澳大利亞房地產(chǎn)中介公司簽署購買協(xié)議，并支付1-2萬美元的押金。（記得收取收據(jù)）
2、一般在10天內(nèi)，會有買家也就是您的澳洲房產(chǎn)律師所，為澳洲房產(chǎn)購房者講解澳洲房產(chǎn)購房合同，合同為全英文版，澳洲房產(chǎn)律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業(yè)意見，充分保護(hù)買家利益后簽約，簽約的同時簽訂律師代理協(xié)議，并付50%的律師代理費(澳元)，一般為700澳幣左右。
3、5-7，澳洲房產(chǎn)購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產(chǎn)購房者代理律師，買家律師確認(rèn)無誤后，再存入賣家律師在澳洲的“政府監(jiān)管的銀行信托帳號中，待律師收到首期款后，憑收據(jù)將1-2萬元訂金退還給澳洲房產(chǎn)購房者。
4、律師將合同交開發(fā)商，簽字認(rèn)可。
5、澳洲房產(chǎn)交房時間：如果是現(xiàn)房，3個月內(nèi)交房，如果是期房，則等到澳洲房產(chǎn)開發(fā)商實際交房過戶之前。
6、房屋完工后：發(fā)展商持3項法律文件：a.持牌測量師發(fā)放合格證書(P.C.C)(Practical Completion Certificate)b.政府驗收檢查合格證書(C.C)(Code of Compliance)c.房屋產(chǎn)權(quán)證書(T.C)(Certificate of Title)賣家律師發(fā)出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。(Settlement)。買家律師收到通知后，買家律師辦理產(chǎn)權(quán)證，將房款轉(zhuǎn)入發(fā)展商戶。發(fā)展商收到全部房款，購房手續(xù)完成。
7、付款：余額的90％（其中80％可以是貸款合同加上10％的現(xiàn)金，或50％的貸款合同加上40％的現(xiàn)金，取決于購房者的現(xiàn)金流量）另加50％的律師代理費剩余部分律師信托銀行賬號，并支付相應(yīng)的財產(chǎn)印花稅。購買完成。
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