澳洲房產(chǎn)多少錢 房價影響因素
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/24
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新南威爾士州政府購房者補貼，從澳大利亞房地產(chǎn)市場上限65萬澳元，提高到75萬澳元。新南威爾士州政府的做法是與時俱進，因為新南威爾士州的中位房價去年上漲16.9％至782,973美元沒有上限，澳大利亞的房地產(chǎn)購房者有資格獲得補貼，這將是非常有限的。
這對澳洲房地產(chǎn)開發(fā)商和還未上車的年輕人來說，無疑是很好的消息。但是，招來的反對意見也非常多，其中美銀美林在澳洲的經(jīng)濟學(xué)家艾斯雷克(Saul Eslake)就直截了當(dāng)?shù)卣f，置業(yè)補貼推出的五十年來，澳洲房地產(chǎn)政策是完全錯誤的!它令澳洲房地產(chǎn)市場房價不斷攀升，置業(yè)人數(shù)不斷下降，以至去年創(chuàng)下歷史新低。
“澳洲房地產(chǎn)市場價格上的主要原因是什么?你看澳洲房價是還是跌?”以下是記者整理出比較靠譜的“影響澳洲房地產(chǎn)市場房價的幾大因素”：
一、澳洲房地產(chǎn)建筑成本的上
因為受市政規(guī)劃所限，在城市交通網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)，適合澳洲房地產(chǎn)開發(fā)的土地確實越來越少，工業(yè)廠房改造和收購居民土地的成本增加得很快，這就造成澳洲房地產(chǎn)價格不得不提升。
二、澳洲房地產(chǎn)市場空置率低
澳洲房地產(chǎn)的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學(xué)生，更1.3%-1.5%。
三、澳洲房地產(chǎn)房貸利率低
雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國為高，但是，5%左右的澳洲房地產(chǎn)房貸利率，也是接近歷史水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓澳洲房地產(chǎn)市場中買房的還款壓力停留在一個很低的水平。
四、澳元匯率相對較低
以人民幣兌換為例，相比于高峰時期的6.8:1，現(xiàn)在的5.8:1，是一個比較低的匯率，它促使更多海外買家進入澳洲房地產(chǎn)市場。
五、澳洲房地產(chǎn)良好的制度
澳大利亞的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)是非常完善和透明的，它允許開發(fā)商和銀行的利益，從利益集團分離，以避免聯(lián)合控制的城市，這迫使房地產(chǎn)買家和賣家在澳大利亞聘請律師，建立信托賬戶，還要求澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商完全分離開發(fā)商，實行強制性招標(biāo)透明施工，不允許炒作圈地，開發(fā)商不得在購房之前向業(yè)主支付購房等。
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