澳大利亞政府解決民眾住房問題現(xiàn)狀分析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時(shí)間：2017/11/24
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一份新的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，如果澳大利亞要解決弱勢(shì)群體的住房短缺問題，“善意”的投資者是解決這個(gè)難題的關(guān)鍵。
全國有近20萬人在社會(huì)住房候補(bǔ)名單上，住房專家認(rèn)為，社會(huì)影響投資將為全國最脆弱的群體提供生命線。
根據(jù)澳大利亞住房和城市研究所（AHURI）和社會(huì)影響中心的報(bào)告，影響投資 - 當(dāng)投資者尋求積極影響，同時(shí)獲得經(jīng)濟(jì)收益 - 可以疊加起來。
西澳大利亞大學(xué)社會(huì)影響研究中心主任，研究作者，教授Paul Flatau教授說：“公共住房存量已經(jīng)不能滿足脆弱的低收入人群的需求了。
他說：“有證據(jù)表明（對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的財(cái)富影響）可以取得成功。” “我們已經(jīng)完成了財(cái)務(wù)模型......看看投資者是否仍然在租賃市場的低端得到合理的回報(bào)，答案是肯定的。
然而，如果以低于市場的價(jià)格出租負(fù)擔(dān)得起的社會(huì)住房物業(yè)，則需要具有社會(huì)意識(shí)的投資者，他們樂于接受資產(chǎn)回報(bào)較低的資產(chǎn)，這不僅僅是經(jīng)濟(jì)收益。
考慮到讓投資者接受較低的回報(bào)是一個(gè)“硬要求”，弗拉陶表示政府的援助也需要通過資本收益折扣或稅收優(yōu)惠等措施。
除了英聯(lián)邦的債券聚合模型，這將有助于資助社區(qū)住房和社會(huì)影響債券，以幫助提供社會(huì)服務(wù)，報(bào)告建議進(jìn)一步考慮多種措施 - 包括共同基金的投資，這將使投資者能夠創(chuàng)建一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的住房組合。
報(bào)告的結(jié)果也強(qiáng)化了政府需要重新審視傾銷的全國租賃可支付能力計(jì)劃，研究表明由于缺乏機(jī)構(gòu)投資者對(duì)政府持續(xù)承諾的租金承諾的信任而受到限制。
弗拉托表示，支持低收入者可以成為長期良好的租戶，并表示社區(qū)應(yīng)該“跳槽”來支持弱勢(shì)人群 - 其中許多人是老年人或殘疾人。
他說：“許多老年人（正在租房）處于真正的弱勢(shì)地位，很多老年人幾乎沒有退休金。”
“過去，一個(gè)較大的公共房屋足以照顧他們，但不再是這樣。”
澳大利亞代表團(tuán)最近的一份報(bào)告強(qiáng)調(diào)，需要采取緊急行動(dòng)，減少大量被拖入無家可歸者的澳大利亞老人。
首席執(zhí)行官凱瑟琳•約曼斯（Catherine Yeomans）上周呼吁政府承諾為老年人建造6萬個(gè)額外的社會(huì)住房。
Yeomans女士說：“55歲以上的專業(yè)無家可歸者提供援助的人數(shù)繼續(xù)增加。
“住房成本高昂，給許多老年人，特別是那些正在租房的老人帶來巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。”
根據(jù)Anglicare的2017年租賃負(fù)擔(dān)能力快照，大約1.62％的出租物業(yè)價(jià)格適中，適合單身人士領(lǐng)取養(yǎng)老金。這對(duì)一對(duì)夫婦跳躍到4.28％的屬性。
老年婦女特別容易受到晚年無家可歸的影響，原因包括缺乏退休金，經(jīng)濟(jì)依賴以及家庭暴力。
社會(huì)影響力投資和政府干預(yù)可能有助于為負(fù)擔(dān)得起的住房提供急需的提振。
盡管在海外取得了巨大的發(fā)展勢(shì)頭 - 國際社會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的投資占全部管理資產(chǎn)的22％，但在澳大利亞尚未起飛。
不過，鑒于澳大利亞更多地主愿意接受較低的租金，更多的關(guān)注機(jī)構(gòu)投資和養(yǎng)老基金尋求提供更多的道德投資機(jī)會(huì)，弗拉陶先生認(rèn)為，這只是一個(gè)時(shí)間問題。
“毫無疑問，這里是一個(gè)非常年輕的市場，”弗拉陶先生說。“我們進(jìn)入的時(shí)間比英國和美國晚，但未來幾年可能會(huì)在澳大利亞擴(kuò)大。”
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