布里斯班本地人購房壓力承擔(dān)現(xiàn)狀分析
來源：澳洲購房網(wǎng)作者：澳洲購房網(wǎng)時間：2017/11/22
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盡管悉尼和墨爾本的購房者仍然認(rèn)為布里斯班能夠負(fù)擔(dān)得起，但是對于當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商來說，這種情況越來越難以承受。
PRD Nationwide周三發(fā)布了他們的最新報告，根據(jù)作者Asti Mardiasmo博士，布里斯班的負(fù)擔(dān)能力情況正在惡化，但尚未行得通。
“很多人可能會害怕，并說：'發(fā)生了什么事？但與此同時，它顯示了我們的經(jīng)濟(jì)實力和經(jīng)濟(jì)增長，“Masdiasmo博士說。
Domain Group數(shù)據(jù)顯示，布里斯班市議會地區(qū)仍有17個郊區(qū)，房價中位數(shù)在50萬美元以下。
Masadasmo博士的報告顯示，滿足住房貸款償還所需的百分比家庭收入已經(jīng)達(dá)到27.2％，接近被廣泛接受的30％的上限。
雖然負(fù)擔(dān)能力下降是關(guān)鍵，但馬斯迪亞莫博士說，布里斯班的負(fù)擔(dān)能力不太可能下降的速度，悉尼和墨爾本。
她補充說：“正因為我們的房地產(chǎn)和市場動態(tài)是這樣。
財產(chǎn)俱樂部的昆士蘭州分支機(jī)構(gòu)最近還發(fā)布了一個負(fù)擔(dān)能力衡量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)一個城市的房價中位數(shù)和國家的平均收入。
分公司經(jīng)理Jack Sewell表示，布里斯班的比例是悉尼的一半。
他說：“現(xiàn)在，新南威爾士州居民的全職年薪是現(xiàn)在的14.2倍，在悉尼買房子的比率是布里斯班6.3倍的兩倍多。”
悉尼移民吸引到布里斯班，因為它是物有所值的市場。
“墨爾本是第二個最廉價的城市買回家與年薪其次是堪培拉6.8，布里斯班6.3，達(dá)爾文和霍巴特，5.8，阿德萊德，5.7和珀斯5.4最實惠的10.0房價比。”
Sewell先生認(rèn)為，積極的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，移民的上升和相對較好的價值將導(dǎo)致布里斯班房價的上漲。
他說：“這些具有競爭力的房價將在未來一年進(jìn)一步向布里斯班遷移，這將成為供應(yīng)和需求之間的轉(zhuǎn)折點，有利于業(yè)主。”
珠江三角洲的報告也指出買家可以買到經(jīng)濟(jì)實惠的高性能郊區(qū)的熱點地區(qū)。
Masdiasmo博士表示，像Deagon，Acacia Ridge和Rocklea這樣的最實惠的郊區(qū)往往會在大多數(shù)買家的眼中閃爍。
“有些人甚至不知道Deagon在哪里。她說，只是因為我指的是一個負(fù)擔(dān)得起的熱點，我并不指望你到一個無人地帶的郊區(qū)。“重點是創(chuàng)造良好的基礎(chǔ)設(shè)施，讓人們進(jìn)入這些經(jīng)濟(jì)實惠的熱點地區(qū)，這總是很好的。”
在市場較高端的驚喜表演之一是溫莎。中檔房屋價格同比錄得近16％的增長，高達(dá)85.5萬元。
溫莎是麥格拉斯·威爾斯頓的主要克雷格·利亞的專業(yè)領(lǐng)域之一。他說，中位數(shù)的迅速上升是經(jīng)過多年低增長后已經(jīng)流行的郵政編碼穩(wěn)定的結(jié)果。
他說：“幾年前，當(dāng)我們有這么大的發(fā)展推動力時，整個郊區(qū)的平均銷售價格自然會降低，現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)銷售水平并不是真的存在。“我們發(fā)現(xiàn)它有點正常化了。幾年前，有更多的單位庫存，所以銷售價格更低。“
利亞先生同意布里斯班房地產(chǎn)的“物有所值”的看法正在驅(qū)動南部各州的興趣。
他說：“南方買家普遍存在，但目前投資者并不多。“他們主要是業(yè)主，在工作了一段時間之后從南方市場搬回來。”
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