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過去的一年，澳洲住宅類資產(chǎn)出資總報答率為13.2%，截止本年九月的一年內(nèi)，全澳錄得13.2%的房產(chǎn)出資報答率，含本錢利得和租金報答，其間首府城市和非首府城市的房產(chǎn)出資報答率分別為13.6%和11.5%。曩昔一年，悉尼、墨爾本、霍巴特和堪培拉同比均錄得兩位數(shù)的住宅出資報答率，其他首府城市則錄得適度增加。

出資報答率微弱從一定程度上解說了為什么特定城市的住宅出資曾經(jīng)是，現(xiàn)在也是頗受出資者追捧。曩昔五年，全澳范圍內(nèi)房產(chǎn)出資報答率為年均11.5%，悉尼則為年均15.7%。除2010年6月至2012年2月期間房價跌落6.5%外，到2017年9月的5年內(nèi)，全澳房價上漲幅度為40.7%，悉尼和墨爾本的房價漲幅顯著高于其他首府城市。

名列第三位的霍巴特較悉尼和墨爾本存在顯著距離，特別可見，之前幾年的房價漲幅首要集中在悉尼和墨爾本兩地。同期，達爾文的房價實則略有跌落，上漲城市中，除悉尼和墨爾本以外，布里斯班和霍巴特房價漲幅介于20%-30%之間，而其他非首府城市的漲幅則不到20%。

盡管低利率被視為是助力房價過快上漲的“首惡”，但是在各首府城市適用利率相同的情況下，悉尼和墨爾本兩地的體現(xiàn)卻顯著要強于其他首府城市。由此可見，人口學特征、出資密度和工作成為推進悉尼和墨爾本微弱增加的首要推進要素。經(jīng)濟增加微弱、移民快速增加、住宅供給水平相對較低是支撐墨爾本和悉尼兩地房價快速上漲的首要要素。相比之下，其他首府城市這些要素卻并不顯著。