欧美三级午夜理伦三级老人_国产精品美女久久久久av爽_麻豆av一区二区三区_亚洲人午夜精品_亚洲视频一区在线_亚洲福利专区_97精品国产综合久久久动漫日韩_国产理论视频在线观看_国产裸体舞一区二区三区_深夜福利一区二区

近年來，海外人士在澳大利亞買房的熱門城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班，澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，可是依據各州的方針，稅費的付出份額可能又有所區別。作為海外人士，首先要確認自己是否能在海外買房，澳大利亞是一個移民城市，今年來對海外購房條件的約束越來越少，如果不需要辦移民，年滿18歲、有購買才能的海外人士都可以在澳大利亞購房。

不過也有一些約束，在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。悉尼買房流程相對雜亂，買房需要有律師全程伴隨，律師全程擔任買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。在律師伴隨下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付款先付出到第三方監管賬戶，房款的利息屬于業主，開發商交房前是不能拿到首付款。

在交房前的2-3個月內，買房人預備借款材料，處理借款手續，海外人士可貸額度為房款總價的70%-80%.需向借款機構付出評估費、檢查費等。交房時，律師跟隨驗房，審核通過后，再交尾款。此時，之前監管賬戶中的首付和尾款同時交由開發商，買賣合同正式收效。借款未還清前，房產證在銀行手里，個人最多具有一份復印件。全款付清后，才會有原件。

在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000澳元的市政費，向物業公司繳約2500澳元的物業費，依據詳細房子情況有起浮。澳大利亞沒有房產稅，自住房子賣出不需要交納增值稅，出資房子若在一年以內賣出，增值稅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%，若房子出租，需向代理中介公司交納的服務費為年租金的6%-7%。