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市場(chǎng)一直是澳大利亞房地產(chǎn)的傳言，如海外貸款限制，房?jī)r(jià)下跌等。吳正軍基于澳大利亞市場(chǎng)分析報(bào)告的權(quán)威性，今天對(duì)墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀(guān)描述。

澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng) - 唯一不受金融危機(jī)影響的市場(chǎng)

幾乎是成功逃避2008年全球金融危機(jī)和2011年歐美金融危機(jī)的唯一發(fā)達(dá)國(guó)家。回顧2008年全球金融危機(jī)，包括中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在內(nèi)的全球房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了很大的影響，而墨爾本房?jī)r(jià)下跌幅度較小。為什么？

這無(wú)疑是由于澳大利亞政府一貫的房地產(chǎn)市場(chǎng)保護(hù)政策和金融體系的有效監(jiān)督，包括設(shè)立澳大利亞海外投資評(píng)估委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)評(píng)估外商投資計(jì)劃，從而向政府提出建議;國(guó)家實(shí)行首批補(bǔ)貼政策，抵消消費(fèi)稅對(duì)業(yè)主的影響，允許獨(dú)立養(yǎng)老基金投資銀行債券等財(cái)產(chǎn)。墨爾本房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲7-8％，截至2016年3月31日，澳大利亞知名權(quán)威數(shù)據(jù)公司統(tǒng)計(jì)顯示：墨爾本城市公寓3月份與去年同期相比增長(zhǎng)近5％。

澳大利亞市場(chǎng)住房短缺，供不應(yīng)求在澳大利亞的許多地方，地方政府發(fā)放新的土地太慢了，在該地區(qū)的一些地區(qū)已經(jīng)批準(zhǔn)了長(zhǎng)達(dá)3年，批準(zhǔn)時(shí)間甚至超過(guò)7年！

墨爾本物業(yè)供應(yīng)限制同樣，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局ABS于2016年2月批準(zhǔn)了1802套全屋，其中整個(gè)維多利亞州（墨爾本地區(qū)）只有5800套。

市場(chǎng)上的房地產(chǎn)銷(xiāo)售是物業(yè)安全評(píng)估市場(chǎng)和買(mǎi)家的良好指標(biāo)。圖表顯示，2015年2月，墨爾本的房地產(chǎn)通常售出約44天，墨爾本的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期為44天。該

如果澳大利亞市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力繼續(xù)增加？

如果墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)依然強(qiáng)勁，主要是由于供應(yīng)有限，移民人數(shù)凈增，投資者活躍率較高。該

由于供需的影響，房地產(chǎn)更為重要。墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格并不如悉尼那么高，并沒(méi)有達(dá)到不可持續(xù)的增長(zhǎng)水平。該

在中長(zhǎng)期來(lái)看，墨爾本的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康，因?yàn)槿丝陂L(zhǎng)期增長(zhǎng)，住房供應(yīng)短缺政府限制，不能產(chǎn)生市場(chǎng)供過(guò)于求。