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雖然墨爾本的房地產市場一直很熱，但最新數據顯示，墨爾本大部分房地產價格都低于廣告價格，截至今年3月份，房地產拍賣僅占三分之一。另外三分之二是通過私人出售，大多數買家把價格壓力相對較低。

Malvern是最嚴重的折扣區，折扣高達12％。其次是Box Hi和Beth，折扣為10％。

RP數據顯示，墨爾本房地產平均貼現率為6.3％。 RP Data Victoria房地產市場專家Robert La Roc指出，我們都認為，一般交易價格將超過廣告價格，主要是因為我們在談論房屋拍賣價格。

她指出，在拍賣市場出售房屋和私人交易的房屋，一般來說，他們討論的私人交易價格會低于賣方的要價。 “每個地區的情況都不一樣，有些地方低于要價，有的地方比要價高一些，有些地方市場競爭非常激烈，所以買家可以降價。

雖然買家的預期下降，但這并不意味著他們的價格非常低。事實上，在馬爾文東部，房屋價格在去年3月份上漲了26.7％。

如梅爾頓和梅爾頓南部的西部地區，房價通常低于要價的8％至9％。澳大利亞房地產買家經理Karin Mackay指出，買家需要折扣，主要是因為房屋供應過多。但是未來升值的空間還是目前一些低成本的開始，房地產的快速上漲可以賣出，前景相當可觀。