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作為世界上宜居的城市，近年來(lái)，墨爾本的價(jià)格保持了持續(xù)快速的發(fā)展，除了當(dāng)?shù)氐膭傂宰》啃枨笸猓�也吸引了越�?lái)越多的海外投資者。 2016年第一季度，墨爾本房?jī)r(jià)上漲9.8％，甚至超過(guò)澳大利亞最大城市悉尼墨爾本，單戶別墅平均房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10％。為什么墨爾本的房地產(chǎn)，特別是市中心區(qū)域?qū)⒊蔀樽钍軞g迎的投資選擇之一？

人口和就業(yè)增長(zhǎng)

據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局報(bào)道，截至2015年6月，維多利亞州有600萬(wàn)居民，5年人口增加近5000萬(wàn)人。在這種情況下，大墨爾本地區(qū)有453萬(wàn)居民。根據(jù)目前的人口增長(zhǎng)預(yù)測(cè)，墨爾本可能在2056年將悉尼取代為澳大利亞最大的城市。墨爾本市中心為核心，墨爾本地方政府預(yù)計(jì)就業(yè)將增加59％至20年，達(dá)到近70萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。自2012年以來(lái)，市中心占墨爾本總就業(yè)人數(shù)的一半。自2002年以來(lái)，墨爾本中央商務(wù)區(qū)就業(yè)面積增加了約4.4萬(wàn)人，達(dá)到22萬(wàn)人。展望未來(lái)，青年勞動(dòng)力的就業(yè)預(yù)期增長(zhǎng)和就業(yè)滿意度的出現(xiàn)將成為當(dāng)?shù)胤课菔袌?chǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>

投資基建

維多利亞州政府在未來(lái)四年內(nèi)撥出了220億美元投資基礎(chǔ)設(shè)施
根據(jù)維多利亞州政府的墨爾本城市規(guī)劃方案，到2051年，墨爾本預(yù)計(jì)將成為一個(gè)約7,700萬(wàn)居民的城市。目前，墨爾本的440萬(wàn)人口，為了支持大墨爾本的持續(xù)發(fā)展，維多利亞州政府是大量對(duì)基建投資的重要投資。墨爾本的中央商務(wù)區(qū)將受益于大量的設(shè)施投資。基礎(chǔ)設(shè)施為居民，游客和勞動(dòng)人口提供了額外的設(shè)施。有望提高生活質(zhì)量和工作環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)教育產(chǎn)業(yè)

國(guó)際教育產(chǎn)業(yè)是第四大經(jīng)濟(jì)支柱，推動(dòng)了墨爾本市的學(xué)生人數(shù)，特別是中央商務(wù)區(qū)的學(xué)生人數(shù)。隨著RMIT大學(xué)和校園附近的墨爾本公園大學(xué)，越來(lái)越多的學(xué)生選擇CBD作為未來(lái)學(xué)習(xí)和生活的地方。與此同時(shí)，剛開(kāi)始的黑莓伯利學(xué)校的私立學(xué)校CBD校園，高等院校等高等院校也吸引了不少中小學(xué)生。CBD住宅市場(chǎng)，墨爾本CBD公寓的中位價(jià)在過(guò)去十年上漲了55％，約有67％的住宅屬于出租房屋。