新數(shù)據(jù)顯示，過去一年在新南威爾士州提交的三分之一的租賃債券并不是由于租賃市場的增長，而是由于租戶營業(yè)額或“流失”。專家警告，高水平的營業(yè)額是由于悉尼租賃市場的不穩(wěn)定性，使得更難保持租金價格。
2017年6月，大悉尼共有573,353張債券，僅過去一年就有30萬張債券，其中271,000筆是由于租戶在租賃市場上移動，“新南威爾士州租房追蹤報告”的租戶聯(lián)盟報告顯示。這個數(shù)量的債券相當(dāng)于約40萬租戶。
高水平的租戶營業(yè)額減少了新的供應(yīng)對租賃市場的影響，這通常會降低租金。報告解釋說，相反，它保持競爭水平高于預(yù)先存在的租戶。
在家里租一個房間可能是有利可圖的，但對業(yè)主和租客可能會有影響。
悉尼市的流失率最高，其中40.61％的債券是由于流失造成的，而Fairfield最低，為24.94％。
在某些情況下，這些是租戶開始的租賃終止 - 例如，學(xué)生在學(xué)期結(jié)束時搬家，家庭決定搬進(jìn)更大的家庭或租戶買房。
但是即使租戶確實開始了租約，租戶可以代表租戶唯一的選擇“如果維修沒有完成，或租金過度和不合理地增加”，新州研究員Leo Patterson的租戶聯(lián)盟羅斯說。
“我們創(chuàng)造了一個令人難以置信的不安全的私人租賃部門，租戶可以隨時要求任何理由離開。
但他說，他們是否被驅(qū)逐出境或被迫搬家，或決定由于自己的選擇而搬家，長期任職是解決市場流失的唯一途徑。
但新南威爾士州的流失水平近年來有所下降，而帕特森·羅斯（Patterson Ross）表示，潛在的租戶希望租房時間更長，而不是采購租金，而不是租賃行業(yè)的任何改善。
他說，在租賃協(xié)議結(jié)束時，終止“沒有理由”的驅(qū)逐通知，實施“退出調(diào)查”提出問題，為什么租賃已經(jīng)結(jié)束將是有用的一步。
也倡導(dǎo)結(jié)束“無理由”的驅(qū)逐，不要租我創(chuàng)始人和租客的倡導(dǎo)者安東尼·齊貝爾（Anthony Ziebell）表示，投資者選擇“翻轉(zhuǎn)”投資物業(yè) - 一旦物業(yè)價值增加，就會快速賣出 - 是一個因素高流失率。
“投資者想要賺取最大的租金收入，這個市場的增長往往超過固定租金的”公平“租金。所以他們寧愿[月租]或新租戶在一起，以繞過公平的租金增加立法。」
他還警告，要求維修的租戶可以被視為“嗚嗚”，然后在固定租賃結(jié)束時被要求離開無理由的驅(qū)逐規(guī)則。
但是，精品物業(yè)管理公司Let's Rent董事總經(jīng)理Lisa Indge表示，由于租戶困難，房東拒絕續(xù)租，這是“非常罕見的”。
Indge女士說：“我們認(rèn)為這是一種互利的關(guān)系，房東們很欣賞租戶，并希望他們的房產(chǎn)得到照顧。”
雖然有些業(yè)主認(rèn)為自己有能力踢出租戶，給業(yè)界一個“壞名字”，但她說這是一個“小元素”，他們自己也虧本了。
悉尼每周租金中位數(shù)為550美元 - 如果業(yè)主要終止租約或增加租金，并讓租客離開，這可能是一個“假的經(jīng)濟(jì)”，她說。
每周租金上漲5美元 - 或每年260美元 - 只需要一個星期的空缺才能讓房東脫口而出。那么在考慮物業(yè)管理公司收取的任何重新收取費用之前。
“我們希望盡可能多的租賃，我們已經(jīng)開始簽約租戶，為期兩年的租賃，為期一年的租約續(xù)期。它給房東安全。“
定期回家也可能是租戶的代價。移民歸檔報告的ING成本顯示，“獨立”移動的成本為624美元，而雇用移民者的費用將使預(yù)算達(dá)到3655美元。
社區(qū)住房供應(yīng)商Evolve Housing首席執(zhí)行官Andrea Galloway表示，確保穩(wěn)定的租賃也可以簡單地轉(zhuǎn)向“價值驅(qū)動”物業(yè)管理。
雖然她并不確定落后數(shù)據(jù)的具體背后，但她估計可能包括由投資者出售的被劃歸的地區(qū)的租金。
Galloway女士說：“大多數(shù)業(yè)主除非重新開發(fā)，否則不愿意承擔(dān)重新租賃物業(yè)的費用，這涉及新的租賃費用，潛在的空置時間可以減少收入。”
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