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澳大利亞近年來的房價一直在上漲，許多年輕人的“澳大利亞夢想”已經變得難以匹敵。從今年開始，悉尼的住房市場開始聽起來：公寓太多了，未來可能供過于求，讓住房市場平靜下來。這是真的嗎？我們聽專家說的話。

穆迪預測：澳大利亞明年或悉尼以外的城市房價據澳大利亞廣播公司報道，國際評級機構穆迪經濟分析公司穆迪（Moody's Analytics）的最新調查顯示，澳大利亞主要城市的房價將在2017年緩解，但悉尼仍將保持高位。

穆迪的分析預測，澳大利亞主要城市的房價將會下降，墨爾本的房價在未來幾年保持不變，布里斯班的房價由于高失業率而下滑，斯和達爾文的房地產市場繼續遭受采礦收縮影響。不會有大幅反彈，但悉尼的增長依然強勁。

但穆迪說，悉尼的公寓價格比獨立房屋要慢，表明悉尼公寓的供應量正在增加。悉尼公寓市場很熱。穆迪的經濟學家艾米莉·達布斯說，2016年悉尼的房價漲11％。

“我們預計悉尼房價上漲，上漲或上漲...我們預計悉尼房價在下一個時期不會大幅下滑，因為需求太強勁。” ...目前利率相當低，悉尼和墨爾本等東部國家的收入相對增長較快，所以應該繼續支持住房價格。

然而，穆迪預測對由羅杰·蒙哥馬利（Roger Montgomery）領導的蒙哥馬利基金（Montgomery Fund）負責人的批評。蒙哥馬利說，悉尼越來越多的債務人越來越多，這是不容忽視的一個因素。

“為了追趕高價格，特別是公寓，悉尼是一個創紀錄的高抵押貸款債務，大量的公寓進入供應，高價格和大量的收入和GDP的增長差距遠遠不是長期的共存。

蒙哥馬利指出，有跡象表明，開發商越來越難找到高利率買家，所以“他們可能被迫出售公寓折扣以減少庫存”。蒙哥馬利表示，一旦價格下跌，西岸城市將首先受到打擊。

不過穆迪的預測恰恰相反，去年悉尼的部分地區價格繼續上漲，今年呈現下降趨勢。悉尼帕拉馬塔（帕拉馬塔）住房價格在過去三個月下跌最明顯的趨勢，帕爾的中位數下降了14％。從2011年到2015年，巴拉馬的房價幾乎翻了一番。

玫瑰山與巴拉馬相鄰，房價中位數從2011年的470,000美元猛增至2016年初的100萬美元。根據Logic的數據顯示，目前的羅斯山房價下跌了7％。
格蘭維爾（哈維爾公園）和哈里斯公園（哈里斯公園）等地區，中位數價格下跌超過4％。過去五年來，這些地區上升了近六成。

悉尼西部德懷恩山中位價下跌8％;Starr Partners財產負責人道格拉斯·德里斯科爾（Douglas Driscoll）表示，悉尼某些地區的住房價格放緩是不可避免的，因為住宅用品回到正常水平。

在近幾年在悉尼的一些地方說，由于房屋供應不足，房價上漲，特別是去年。目前，住房供應逐漸跟隨需求水平。由于主要城市發展規劃，巴拉馬成為大量住宅買家，過去兩年來，大型房地產項目開發，使住宅買家有更多更好的選擇。

新州房產局局長喬菲茨杰拉德（Jo Fitzgerald）表示，近年來，悉尼某些地區的房地產價格迅速上漲，當地的房地產開發規劃不足以滿足人口增長的住房需求。
Driscoll認為，悉尼房地產市場沒有進入衰退期，而是開始進入穩定期，預計將持續6至12個月。