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專家研究表明，很多投資者在租戶不在乎的功能上過(guò)度利用。澳媒用調(diào)查結(jié)果告訴投資者，昆州的租客到底想要什么。

據(jù)Domain網(wǎng)站報(bào)道，南布里斯本的Bees Nees City Realty做的調(diào)查要求租客按照重要程度對(duì)一些功能打分，包括他們是否愿意為它多付一點(diǎn)租金。該調(diào)查已經(jīng)做了15年，不僅對(duì)21種功能按照重要程度排行，還追蹤了租客的喜好變化。

在最近的調(diào)查中，排名第一的是停車(chē)位，它從2011年的第4位跳到2013年的第一位，并一直保持。Bees Nees的業(yè)務(wù)經(jīng)理Nathaniel Smith表示，租客對(duì)至少一個(gè)非大街的停車(chē)位的持續(xù)高需求意味著投資者在購(gòu)買(mǎi)無(wú)停車(chē)位的樓花時(shí)需要把這點(diǎn)考慮進(jìn)去。Smith說(shuō)，“很多新公寓樓提供越來(lái)越多沒(méi)有停車(chē)位的公寓。我們發(fā)現(xiàn)這些公寓空置時(shí)間更長(zhǎng)，詢問(wèn)的準(zhǔn)租客也更少。”

昆州溫暖的氣候無(wú)疑造就了戶外空間成為第二重要的功能。現(xiàn)有的房子可能很難改造，但是新的買(mǎi)家應(yīng)該把戶外空間考慮進(jìn)去，對(duì)重新出售和出租都好。Smith說(shuō)，“如果投資房沒(méi)有戶外空間，我建議在有足夠自然光的地方多打開(kāi)一些。CBD很多老公寓都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，但是有些翻新的人會(huì)安裝很高的窗戶，不僅可以引進(jìn)微風(fēng)，還能制造開(kāi)放空間的感覺(jué)。”

（圖片來(lái)源：Domain網(wǎng)站）

第三位就是高速網(wǎng)絡(luò)了，而且它的重要性年年都在增長(zhǎng)。第四位是儲(chǔ)存空間。隨著越來(lái)越多人住在公寓里，需要儲(chǔ)存的空間的需求就會(huì)不斷上漲。

Smith說(shuō)，“很多內(nèi)城區(qū)的租客都會(huì)問(wèn)到儲(chǔ)存的問(wèn)題。我建議房子里一定要每個(gè)臥室都有衣柜，廚房要有一個(gè)大的食品柜、櫥柜和很多空間。我還建議（如果議會(huì)允許）在停車(chē)場(chǎng)安裝一個(gè)儲(chǔ)物箱，可以放自行車(chē)、釣魚(yú)用具和野營(yíng)用具等。”
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