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黃金海岸一直是人們眼中最適合移民定居，最適合去投資海外房產的重點城市，而且這些投資者在咨詢黃金海岸房產投資時，得到的答案都特別肯定，而且很多房產銷售商，描繪的投資前景特別美好，在一片夸贊聲中往往會讓投資者忽略投資的風險，其實真正的房產投資都會存在一定風險，黃金海岸房產投資也不例外，那么真實的黃金海岸房產投資會有哪些風險呢?

成本套牢風險是真實的，黃金海岸房產投資風險之一，雖然現在黃金海岸的平均房價并不高，但是作為海外投資者來說，想在那里購買一套理想的房產最少也需要支出50萬澳元左右，折合成人民幣會超過兩百萬，而且房產投資成功以后，流動性就會明顯變差，，在房產持有期間，如果投資者急需現金，那時想把手中的房產盡快變現是很難實現的，除非超低價出售，那樣就會面臨投資虧損。

房屋出租存在的潛在危險，也是黃金海岸房產投資是真實存在的一種風險，因為80%的投資者都想房產投資以后直接對外出租，但黃金海岸的房產租賃市場卻沒有人們想象的那么火爆，房產的空置率特別高，而且房租收益也不理想，年收益率只有5%左右，，而且多數房產每年都會有六個月左右的空置期，60%左右的房產投資以后得到的房租收入只能滿足每年的稅收和養房費用，幾乎沒有結余，如果空房期再長一點兒，投資者還會面臨追加投資成本的不利局面。

黃金海岸房產在投資以后，雖然具有一定的升值空間，發展前景也被很多專業人士看好，但是投資者在投資以前，不能只想到掙錢和獲取收益的一面，還有吧?投資以后可能會面臨的真實風險提前了解清楚，做好防范，比如不要把自己所有的流動資金全部用來投資房產，和選擇易于出租、保值性強、位置優越的精品房源等，就都是人們投資黃金海岸房產防范風險的最好做法。