澳大利亞公寓投資五個區域選擇
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/9/29
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澳大利亞三大房地產專業人士指出，堪培拉，霍巴特，紐卡斯爾，新農場和昆士蘭州兩個沿海地區，作為尋求替代悉尼價格的公寓投資者的目標。
我們要求BIS牛津經濟總經理Robert Mellor，域首席數據科學家Nicola Powell博士和AllenWargent房地產買家聯合創始人Peter Wargent來確定他們目前的投資熱點。
紐卡斯爾
鮑威爾認為紐卡斯爾是一個有希望的目標。她說：“總的來說，它正在從一個區域城市轉變成更大的地方。”
紐卡斯爾的多元化經濟是其吸引力的原因之一。
“主要的基礎設施發展包括新的輕軌，3000萬美元用于游輪碼頭。
“這個城市正在經濟多樣化，遠離煤炭，看旅游業，這將是另一個經濟驅動力。
“前濱和中央商務區已經振興，地區已經重新劃定，大學正在增長。從投資者的角度來看，你有工作和增加學生的入學率，這意味著更多的租房需求。
新農場
新加坡海鰻街32號位于郊區最好的街道之一。
新農場的布里斯班內郊區是Wargent的選擇。他說：“對于距離這個城市兩公里的藍籌區，這個城市顯示出巨大的價值，并沒有像紐斯特德堡和毅力谷這樣的郊區遭受如此龐大的建設。”
“購買公寓而不是新建。兩間臥室的價格為40萬至55萬美元。
“尋找差異點，如大樓面積，靠近渡輪碼頭或公園，安靜的街道，景觀或底層單元，帶有室外空間。
“像新農場這樣的郊區的租賃市場很軟，可能會持續幾年，所以預計初期租金回報率會很高。然而，當每個人都對資產類別感到沮喪時，就像布里斯班公寓一樣，這意味著價格不會進一步下降，而且可以找到很大的交易。“
霍巴特
霍巴特，澳大利亞 - 3月06日：荷蘭霍普特市從憲法碼頭在塔斯馬尼亞州霍巴特，于2017年3月6日在霍巴特，澳大利亞的總體觀點。 （Jim Rice / Fairfax Media的照片）Generic; 旅行; 旅游; 熱情好客。
梅勒說，如果他在澳大利亞投資，霍巴特將成為榜首。
這是因為價格低廉和全國租金回報最高的增長。領域六月份的市場報告顯示，霍巴特的中位數單價為310,854美元，租金收益率同比上漲了15.2％。
霍華特藝術博物館旅游磁鐵后，財產觀察家稱之為“莫娜效應”。
在郊區有明顯的社會經濟對比，然而與霍巴特最適合的地區的公寓相比，悉尼的價格是天高的。Mellor說：“如果我在那里購買一個公寓，我會考慮更昂貴的質量領域，因為它們的價格便宜于悉尼的標準。
堪培拉
人們可以通過布萊利格里芬湖放松身心。
鮑威爾認為堪培拉是想要進入投資者市場的任何人的有吸引力的提議。她說：“公寓房價低，空置率緊張，收益率高。”
“2016年公寓的建筑批準錄得新高，新股對價格造成負面壓力。然而，從投資者的角度來看，堪培拉在所有主要首都城市的單位產量最高。
“有一個很大的公共部門就業基礎，偉大的大學和人口增長有望繼續下去。
“因為人口是短暫的，這意味著更多的住宅需求。”
陽光海岸和黃金海岸
黃金海岸，澳大利亞。
“我們在這些領域看到巨大的發展，”鮑威爾說。“ 英聯邦運動會已經有大量的基礎設施支出，這刺激了當地的經濟，把人們帶到了這個地區，增加了住宿的需要。
“最近開放的陽光海岸大學醫院是一個公立教學醫院，能夠將學生帶到該地區。如果經濟繼續多元化，他們可以留住從大學畢業的高素質人才，我認為這樣做會對區內做出好的事情。
“黃金海岸被視為與布里斯班本質上的聯系，但是隨著就業前景的改善，該地區的機場連接到更多的地方，我認為我們會看到租賃住房的需求不斷增長。“
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