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中國房地產開發商主要需要考慮2點：一是考慮最低風險，二是考慮最有利可圖。黃金海岸是兩者之間的最佳平衡點。

低風險是首選

在海外房地產開發中從征地到建設并不是嚴格遵守法律規定的，為了習慣于依靠政府的路線走國內房地產業務的關系，降低風險，歐洲地區是首選。同樣降低政策風險和市場風險也是主要的考核因素。

美國作為中國人最大的海外市場，中國對其房地產需求很大，但那里的房地產市場主要是二手房交易，新區房地產太少。并且美國嚴格控制海外貸款，作為開發商應當考慮客戶海外投資的因素，不能以貸款的方式來控制總價，這對于開發和銷售來說，風險是增加的。;

對于歐洲房地產市場來說，觀眾相對較小。英國是好的，但倫敦的房價太高了，德國是好的，但需求太小，另外還有西班牙，葡萄牙，希臘，塞浦路斯和大量的移民型房地產淹沒市場... ...

加拿大，澳大利亞作為英聯邦國家，這里政治穩定，具有寬松的財政政策，還有大量移民加大房地產需求，使得房地產開發非常罕見。但加拿大由于環保和市場原因，房地產項目規模太小，不適合大型開發商。

澳大利亞位于東南亞附近，這里氣候宜人，吸引了大批亞洲移民。新加坡和印度尼西亞等東南亞房地產開發商紛紛進入本地市場，其是以亞洲買家為主要消費群體來定位的。因此，這里一般交通便利，購物方便，而且靠近學校;裝修風格也更傾向于迎合亞洲買家或中國買家的偏好。這些都為中國開發商進入該市場樹立了信心。因此，國內許多開發商選擇澳大利亞作為海外發展的首選地。

發展利潤非常重要

房地產開發賺取最大利潤的最好方式是購買高價(去除時間因素帶來財務成本)，在入場時市場低迷。

澳大利亞房地產市場穩定，房價一直穩步上漲。從過去30年來，價格對比圖可以看出：

悉尼目前處于高位市場，長達兩位數的增長;

墨爾本繼續之前的走勢;

布里斯班正處于提升的早期階段;

昆士蘭黃金海岸的價格已經超過布里斯班。2008年金融海嘯影響后，昆士蘭房價下跌了40%，低于布里斯班。自2013年以來，價格已經逐漸回升。這種市場形勢是開發商開發的最佳時機。

黃金海岸市場邊緣的地產比昆士蘭州首府布里斯本還要暢銷。

作為旅游城市，來到黃金海岸房地產市場發展的游客不斷增多。

在20世紀70年代和80年代，黃金海岸迎來了第一個快速發展時期。隨著1981年黃金海岸機場的完成，日本成為澳大利亞最受歡迎的旅游目的地。日本人買了美國股票進行瘋狂投資，大量的高層建筑，豪華酒店和一些主題公園已經完成。到80年代中期，由日本投資者驅動，黃金海域的價格已超過悉尼。

90年代以來，由于日本經濟衰退，大量撤回投資，使得黃金海岸經歷了10年的房地產衰退。

黃金海岸在本世紀初經歷了第一波日本投資潮后，發展成為了一個健全，成熟的國際旅游城市。其潛水，受到歐美消費者的歡迎。隨著歐美游客的增加，黃金海岸房地產市場在2004年再次回升，超過墨爾本，達到了2008年的高峰。當時，沖浪者天堂的頂級靈魂公寓的創紀錄的價格為19,700美元/ M2。

2008年美國次貸危機引發了全球金融海嘯，由于旅游城市黃金海岸消費不足，市場環境需求下降，價格跌破布里斯班。所以選擇一個合適的時機進行投資，才能使開發商獲取最大的利益。