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當前在墨爾本房產市場之中，房產銷售平均價格目前已經達到了420,000澳元。但是根據對這一個片區之中房產市場的發展狀況的分析可了解到，在未來兩年之內，墨爾本境內的房產銷售價格必然會面臨著一定的下降。造就這一個現象的原因主要是房產市場之中，所能夠面臨的消費人群。

目前具備著相對較少的海外居民選擇進入到墨爾本房產市場之中進行經濟投資，主要是政府所新出臺的政策影響到居民進入到墨爾本之中購買房產所能夠得到的經濟效益。而前期進入到墨爾本房地產市場之中的海外人群數相對較多，這一個政策影響的居民人數變化也影響到當地的房產交易量。

其次，房地產已經趨于一個飽和的狀況，由于以往能夠具備資金購買房產的居民已經紛紛購買的房產。所以在房地產市場不能夠再面臨其他的消費人群的情況之下，則是會使得房產市場的房產儲備量持續上漲，進而導致這一個片區的房產銷售價格有一定的下跌。

因此根據這樣的一種房產市場現況，作為消費者選擇進入到墨爾本房產市場之中購買房產的時候，則是需要對于這一個房產銷售價值的未來發展狀況進行一定的前景分析，以免自己購買房產之后面臨資金的損失。但如果說針對于投資商而言，也是需要根據房產市場之中的價格波動狀況出來選擇一個最佳的房產市場投資項目以及投資位置。