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房產市場一直是投資者很鐘愛的一個行業，近年來尤其是海外房產更是受到國人的追捧，澳大利亞可以說是國人最像移民的國家之一，所以這里的房產也是很值得關注，那么在澳大利亞購置房產都有哪些需要注意的地方呢?

首先要說明的一點就是澳大利亞本質上是限制外來人口取得本地房產的所有權的，凡是在澳大利亞的房產交易都要經過很嚴格的審查，而一項重要的法案也是海外人口購置房產的重要依據。那就是“海外并購法案”。

根據1975年的“海外并購法案”(Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975) 中對“海外人士” 的定義如下：

1.通常的居住地不在澳洲的個人

2.公司由非常住居民作為董事，并且該董事持有超過20%的公司股份

3.外國政府

4.依據相關法規和規定指定的個人

在沒有任何批文下的任何房產交易都是違法的，也就是說申請批文是海外購置房產的第一步，然而簽署附加條款中帶有“需要購房批文”的合同是被允許的。根據“海外并購法案”第15，81和84條規定，若合同中帶有此附件條款，除非獲得購房批文，否則合同對當事人不具有約束力。澳大利亞海外投資委員會有義務在批文申請提交40天之內給予申請人答復。通常合同中會寫到海外批文批復的時間。

所以有些中介說是一周時間就能換拿到批文的說法是不合理的，澳大利亞海外投資委員會期房預先批文，即開發商可以向FIRB申請的面向外國人出售新的住宅的批文，而海外客人自己無需獲得FIRB的單獨批準。 開發項目必須包括50個或以上的住宅，并得到開發許可。通常的批準條件包括開發商向每個外國購買者提供FIRB批文的副本，在澳大利亞推銷此住宅項目，并且每六個月向FIRB報告外國人士購房的細節直到所有住宅全部出售。FIRB對可以出售給外國人的住房數量并沒有限制。但是需要注意，外國人在預批項目中只能購買房產總價在300萬澳幣以內的房產(一套或多套)，總共超過300萬澳元需要FIRB的單獨批準。

房產投資可以說是一項長期投資，在短時間內很難看到效益，所以投資房產的時候就更應該小心謹慎，在決定購買的時候一定要仔細了解清楚當地的法律政策之后再做最后的決定，尤其是像澳大利亞這樣對海外購置有限制的國家。