了解在澳大利亞購買房產的價值。忘記美國夢 - 大多數英國人幻想外國海岸今天引用澳大利亞作為他們的首要目的地。由于吸引更多天氣，經濟適用住房和大量商機，吸引許多年輕人和老年人的新生活似乎讓英國人開始爭相。
盡管與世界相反，澳大利亞承諾一個容易的舉動，很少有文化差異。添加一個好的生活質量和更低的生活成本，你有一個非常誘人的目的地確實。事實上，這是澳大利亞的主要吸引力，全年戶外生活輕松實現的生活質量，以及享受陽光的各種設施和設施。
澳大利亞買房流程第一步
在選擇地點時，請記住天氣因素，因為有些地區在夏季悶熱，部分地區的雨量超過預期的水平！
澳大利亞四年前遭受了輕微的“修正”，但過去三年來，房價漲幅回升，以適度的速度回升。全球經濟衰退現在開始受挫，物價上漲正在降溫，買家對市場的興趣較小，所以對于那些想要移民的人來說，可能會有一些很好的交易。數據顯示，澳大利亞的經濟收縮速度低于許多其他發達國家，因此經濟衰退可能不如其他地區嚴重。
澳大利亞買房流程第二步
考慮澳大利亞財產的熱門地點。悉尼，珀斯，布里斯班和墨爾本等主要城市的房地產價格上漲幅度最大，實際上是英國的外商。由于大多數英國買家往往只是因為永久性移動而購買，所以這些國際大都市中心提供了最好的工作潛力 - 特別是對于那些“熟練移民”簽證。
話雖如此，蓬勃發展的旅游業提供了在沿海地區賺取收入的絕佳途徑，許多英國人選擇在昆士蘭黃金海岸和凱恩斯等熱門目的地設立自己的業務。如果你想讓你的磅進一步伸展，那么你可以在一個更加農村的地方 - 只要記住，澳大利亞的農村可能會意味著遙遠的，所以你的研究是徹底的。
澳大利亞買房流程第三步
涵蓋法律問題。如果您不是澳大利亞公民或永久居民，在購買房產之前，您很可能需要獲得外國投資評審委員會（FIRB）的許可。一旦你申請了，FIRB將在40天之內給你一個答案，但是他們保留在不尋常的情況下把它擴展到130的權利。
您可以在獲得批準之前交換合同 - 但重要的是要確保合同是在收到批準的情況下進行的，否則您將違反合同并對其處以罰款。這樣就可以避免拍賣買賣的可能性（澳大利亞的常見做法），因為沒有條件條款拍賣。如果你買新建的房產，甚至是農村的房子，
澳大利亞買房流程第四步
購買您的財產 一旦您接受澳大利亞財產的報價，您將立即交換合約。您有權享受冷靜期（通常為5至10天），合同將以某些條款（如調查和抵押許可）為條件，但您基本上現在已被捆綁購買，并將被要求支付10％持有存款。請注意，如果您在拍賣會上購買，冷卻期間不適用。您的律師將執行與英國相似的本地搜索，并在您完成之前檢查標題已死亡。交易完成后六周。
澳大利亞買房流程第五步
請注意，如果您決定出售以轉移到另一個現有的住宅房產，您將需要再次申請FIRB批準，因此，值得確保您在可預見的將來購買的第一個房產將滿足您的需求。
澳大利亞買房流程第六步
為您的投資融資如果您計劃移民到澳大利亞，并在您到達的地方整理抵押貸款，則最好從您的信用記錄中復制一份，甚至是您銀行經理的一封信。這應該使應用程序過程更容易，因為您有效地重新啟動，不能依靠良好的信用記錄來幫助獲得資金。
大多數澳大利亞抵押貸款是還款，并沒有像自我認證貸款這樣的東西 - 這意味著所有的抵押貸款申請必須得到收入證明的支持。一般而言，按揭貸款按80％計價，但是如果您將抵消您的存款或現有銀行賬戶的還款抵消，則有多種不同的類型可供選擇。目前，英國的銀行不會借給澳大利亞的房地產。
澳大利亞買房流程第七步
了解相關費用和稅費。與任何國家一樣，在澳大利亞購買房產是一項昂貴的業務 - 平均來說，您應該預算約5％的購買價格以覆蓋繁文。節。這被分為土地轉讓登記費，各州不同; 法律費用通常在500至500澳元（250英鎊和600英鎊）之間; 按揭申請; 地方稅，再次因州而異; 這項調查將在該地區的500美元（250英鎊）和建筑保險費用。
有些州也會要求您進行白蟻病蟲害檢查，如果您正在購買公寓，建議進行層次檢查，以確定整個建筑物是否具有任何結構性問題 - 或受到任何管理方面的關注。澳大利亞稅收根據你所居住的國家而有所不同。
但是，如果澳大利亞每年花費六個多月，您將自動對所得稅負責。除了您的原居住地之外，任何財產都應繳納資本利得稅，但您所支付的金額視乎您的個人情況而定。
澳大利亞買房流程第八步
獲得必要的簽證，居留證和工作許可證。重要的是要知道，倫敦的澳大利亞房屋不再幫助潛在的移民獲得簽證，但是仍然有很大的選擇范圍。如果您聘請專業移民顧問的服務，您會發現整個申請過程更容易。
不管你有什么原因訪問澳大利亞，你將需要簽證進入國家 - 類型將取決于你的意圖在那里。簽證分為四個主要類別：居住，臨時居住，移民和訪客。電子旅行局（ETA）簽證允許您在澳大利亞逗留長達三個月，盡管在某些情況下可延長至12歲，是英國旅客最常見的簽證。
臨時居民通常由有資格在澳大利亞居住四年的技術移民組成，通常是在接受贊助之后。或者，投資者退休簽證允許55歲以上的人員在其所選州投資超過50萬美元（250,388英鎊），逗留四年。
澳大利亞買房流程第九步
考慮您是否喜歡新建超出轉售屬性。新建房產提供的最大優點是您不太可能需要政府許可才能購買（見法律問題），但您需要快速入住。開發商傾向于事先獲得FIRB的批準，以便能夠將最多50％的計劃出售給外國人，這使得專門開發項目非常受歡迎。
有一個更大的轉售選擇，但顯而易見的缺點是繁文。節。一旦你成功導航了，那么你將會更好地為你的家庭增值，因為新建總是指揮開發商的溢價。轉售也傾向于有更好的職位 - 一個重要的事實，許多房產Down Under有意見死亡。
為了建立自己的家園，可以購買一塊土地，但是您將再次受到某些限制 - 其中最大的一個是您必須在購買后12個月內開始建設。由于獲得了規劃許可，委托建筑師和尋找一個好的建設者，這可能是一件棘手的事情。
澳大利亞買房流程第十步
了解澳大利亞的投資潛力。如果您正在考慮在一個城市購買，那么在澳大利亞的投資潛力是非常好的。由于奧運，悉尼2000年的價格漲幅高達50％，而1997年至2003年東海岸的總增長率達到驚人的112％。
自然而然之后，布里斯班和墨爾本的報告自去年以來平均下降了三個百分點，悉尼自2003年以來下降了百分之八。這不應該讓投資者失望，因為這樣的巨大增長根本無法持續下去。在西海岸，珀斯每年仍然實現15％的資本增長。
如果你打算租出房屋，那么城市中心再好一點，旅游目的地也是一樣。如果您購買一個提供租賃計劃的開發項目，預計每年可賺取3％至6％的收益。
澳大利亞買房流程第十一步
注意澳大利亞的健康和教育水平。澳大利亞的國家衛生服務稱為醫療保險，由于目前與英國的互惠保健協議（RHCA），英國公民在該國旅行。永久居民也被覆蓋，但如果您在另一個簽證計劃下進入澳大利亞，您的資格可能會被放棄。
退休人員是不符合資格的首要示例，所以如果您是通過投資者退休簽證移居澳大利亞，您將需要通過澳大利亞公司預算綜合健康保險。
唐氏教育系統有一個很好的名字，既然沒有語言障礙，父母也不必擔心為子女找國際學校。然而，國家和私立學校之間通常是有選擇的，但都要求從六歲到15歲或16歲全職出席。
學校往往由各州政府而不是由國家政府管理，但是學前教育不受管制。高等教育學生除非是澳大利亞公民，否則需要支付高等教育費用。
澳大利亞買房流程第十二步
考慮運輸方式。在城市公共交通標準很高，部分地方有公共汽車，火車，甚至有軌電車。出租車也可用，成本相對較低。一旦你離開了市中心，如果你正在路上行駛，準備航行很長的路程 - 如果你是從國家一端到另一端旅行的話，你無疑會覺得內部航班更容易。長途巴士提供了一種便宜的飛行替代方案，以及經常提供無與倫比的風景的州際列車。
如果您計劃在澳大利亞逗留一段時間，建議雇用甚至購買汽車。這可能是一個昂貴的過程，由于進口的車輛的數量，但如果你在二手車后，你會發現它提供更好的性價比。英國駕駛執照有效期為一年 - 如果您一次停留超過12個月，您需要通過駕駛考試申請澳大利亞執照。
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