外國人在獲得作為住宿設施一部分的住宅的利益之前，可能需要通知并收到不反對通知。不同的規則適用，取決于擬議的收購是否被認為是收購發達的商業或住宅用地，還涉及收購老年護理設施，退休村莊和某些形式的學生宿舍。
概觀
獲得
對住宅的興趣，這是商業住宅的商業運作的一部分 開發商業用地
對住在物業上位于商業住宅樓宇的住宅的興趣，但是是私人使用的 住宅用地
對退休村，老年護理設施或某些學生宿舍的住宅感興趣 住宅用地（但豁免低于5500萬元或2.52億元）
退休村所有者或經營者因退休人士行使選擇權或任何其他權利而獲得退休村居民權益的住所的利息 豁免
對住宿的利益，也經營住宿和早餐或賓館業務 具體情況取決于土地住宅部分的大小和價值
住宅住宅的興趣，旨在將住宅轉換為床和早餐或賓館業務 住宅用地
商業住宅
唯一的住宅是商業住宅的土地被視為發達商業用地。
“商業住宅”的涵義與“1999年新稅法（貨物和服務稅）法”（GST Act）第195-1條相同，包括：
酒店，汽車旅館，旅館，旅館或寄宿所;
用于為學校提供住宿的場所;
用作住宅用船舶占地的碼頭的碼頭;
一個大篷車公園或露營地; 要么
除“消費稅法”規定的任何其他房地，除了用于向不在學校的教育機構提供住宿的房地外。
“商業住宅”不包括退休村莊，老年護理設施和某些學生宿舍，但是，本條例第38條也將這些房屋視為商業用途，以便篩選門檻。
收取服務式公寓的住房將符合作為其他商業住宅的一部分的住宅相同的要求。
有關商業住宅特點的更多信息，請參閱GSTR 2012/6商品和服務稅：商業住宅。
收購住宅作為商業住宅的普通業務的一部分
收購作為商業住宅的普通業務活動一部分的住宅的權益，如果：
住宅將作為業務運作的一部分，由設施經營者出租回租和/或管理，并作為業務的一部分出租或使用;
管理協議限制業主收到收入流而不是入住的權利。
相反，如果業主是外國人，則收購作為商業住宅房屋的普通業務的一部分的回購或租賃安排的住宅的利益將被視為收購的發達商業用地。只有觸發相關的貨幣門檻，才需要外商投資審批。
實例1
簡是外國人，提議在經營公司達成協議的短期租賃住房服務公寓大樓收購住宅。簡打算繼續與業務經營者簽訂管理協議，不具有占用住宅的權利。該提案被認為是收購發達商業用地，并將受到相關商業用地通知的限制。
收購私人住宅
物業上位于商業住宅房地產中的住宅的購置權被認為是住宅用地的收購，如果住宅不屬于商業活動，并且是私人使用的，無論是作為自有人還是私人用途由業主私人出租。
實例2
本是一個外國人，建議從私人供應商處獲得一個服務式公寓樓的住宅。Ben打算在每年的一部分使用公寓，私人租賃公寓時，他不使用它。該建議被認為是收購住宅用地的權益，而Ben將需要在收購住宅之前通知并收到無異議通知。本也將符合通常適用于外國人收購既定住宅的資格要求。
老年護理設施，退休村莊和某些學生宿舍
對于外國人（外國政府投資者除外）收購老年護理設施的利益，退休村和某些學生宿舍將受制于適用的商業土地篩查閾值（5500萬美元或2.52億美元）。
某些學生宿舍包括為不在學校的教育機構提供住宿的場所。對于其他學生宿舍，請參閱可能適用于該地的“商業住宅房屋”的定義。
在這種情況下，與之相關的術語應具有其普通含義。換句話說，提供的住宿必須是專門針對與特定教育機構有關的學生。例如，購買房屋然后出租給學生不是被捕獲。
雖然該條例并沒有規定必須入住的最少學生人數或住宿形式，但只是為了捕獲房屋，目的是為了提供學生宿舍，而不是為任何其他住宿。一般來說，住宿所有人和教育機構之間將需要采取某種形式的正式安排，以便被認為與教育機構相關聯的住宿。
實例3
非外國政府投資者建議收購目前用于退休村的土地權益，代價為7000萬美元。該建議被認為是收購住宅用地的興趣。但是，由于土地不符合“條例”第52（6）（b）和（c）條的條件，因此土地將免于通知。
對于所有外國人（包括外國政府投資者），外國人擁有的退休村內住宅用地的權益獲得豁免，只要外國人在土地上有現有的權益，并增加其在通過取得對退休村內的住所的利益（見本條例第38（6）條）的土地）。
這包括退休村所有人或經營者獲得在退休村內購買居民住宅的權利或行使該權利時獲得該利益的情況。這種收購在退休農村是常見的，因為他們確保退休村的所有人或經營者可以通過促進前，新居民之間的轉移來持續維持其作為退休村的經營，并允許前居民出售住在運營商，而不一定需要找到一個新的居民才能獲得住房。
實例4
退休村經營者擬向當地居民提出選擇權，在退休村內獲得單一住所。該提案是豁免的。
住宿和早餐/賓館企業
住宿和早餐和賓館業務通常通過共享設施為業主或通過其他非商業相關住宿用途與住宅物業使用密切相關。
收購住房和早餐或賓館設施的建議將被視為收購發達商業用地，如果作為住宅用地（并用于住宅用途）的土地的比例低于總面積的10％，不到土地總價值的10％。如果床和早餐或賓館不符合這些標準，通常被認為是住宅房地產。
同樣，外國人購買居民住宿轉為用作床位和早餐或賓館設施的建議一般也應符合收購住宅用地的正常規定和資格要求。
實例5
巴勃羅是外國人，建議收購目前作為床位和早餐業務經營的住宅。三個房間可供公眾出租，其余的住宅目前由業主用作私人住宅。雖然巴勃羅打算繼續經營住宿和早餐業務，但該建議被認為是收購住宅用地。巴勃羅在獲得住宅之前必須通知和收到無異議通知，也可能受到通常適用于外國人收購既定住宅的規則和限制。
通知閾值
開發商業用地
外國人將被要求通知并收到不符合相關門檻的發達商業用地的無異議通知。
住宅用地
外國人一般要求通知和收到任何收購住宅用地的無異議通知，不論提議的收購價值如何。根據他們正在尋求的住宅用地類型，外國人也受到不同的規定。
用于老年護理設施，退休村和某些形式的學生宿舍的住宅用地
如果條例第52（6）（b）和（c）條的條件是：外國人將被要求通知在老年保育機構，退休村和某些形式的學生宿舍獲得的利息在5500萬美元以上滿意，否則為2.52億美元。詳見上文
費用
費用在申請時支付。處理開始時，正確的費用支付。
有關外國投資申請費用的更多信息，請參閱指導說明29（住宅用地費）和指導說明30（營業費）。
處罰
嚴格的處罰（包括民事和刑事處罰）可能適用于違反澳大利亞的外國投資規則。
不遵守澳大利亞外國投資規則的情況也可以提請執法機構和其他英聯邦部門注意，例如移民和邊境保護部。
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