外國人在澳洲住宅房產申請變更要求及注意事項
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/25
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1975年 “ 外國收購和收購法”（Act）第76（6）條允許外國人對現有批準申請變更（包括批準而不是強加條件）。如果財務主管信納其不違反國家利益，司庫可以更改批準。
將根據具體情況考慮變化。在評估變更是否與國家利益相違背時可考慮的因素包括：
變化的本質
通常可以考慮本質上是輕微的，并且沒有實質上改變原始批準的變體。
例如，延長時間以符合現有批準條件的申請可能被認為是一種變化，與改變行為類型的提案或參與某一行為的外國人相比，更有可能需要新的應用程序。
實例1
弗朗西斯申請并獲得批準，購買一個空置的住宅塊開發。批準條件是，住宅建設在批準之日起四年內完成。然而，弗朗西斯承包建造住宅的建筑公司正在接管，他必須找到一個新的建設者。這可能會在批準條件下要求完成住宅之日起八個月的時間推遲施工。為確保他不違反批準條件，弗朗西斯必須申請變更，以便額外的時間完成住宅建設。
變更請求的原因
提出申請變更的理由將在具體情況下考慮。一般考慮的因素之一是外部人員是否有控制因素。
費用
費用制度的完整性將被視為批準變更提案的一部分。
例如，對于受到分層費用的住宅用地的行為，財務主管將考慮這種變動是否會導致意外的收費結果，有利于其他人采取此類行動。財務主管也可能會考慮這種變化是否會使外國人通常會提出新的申請并支付適用的費用。
實例2
奧利弗想要購買他預計以90萬美元購買的住宅房地產。Oliver支付相關申請費用，并獲得批準條件，允許他繼續購買。一個條件是，他只能支付100萬美元或更少的財產。
如果物業的預期價格上漲至120萬元，而奧利弗尚未訂立購買物業協議，可以申請變更，并支付相關的變更申請費用。如果奧利弗簽訂協議，他將違反外國投資法律，可能會受到嚴格的處罰。
在決定是否批準變更時，決策者可以考慮外國投資者已經支付的費用。如果結果有差異，則可能不允許變更（如果費用結果將少于原始提出正確申請的情況，則可能會出現這種變化）。在這種情況下，奧利弗可以提出新的申請并支付相關費用。
延長時間來滿足條件
外國人希望延長時間以符合批準規定的條件，必須在其批準條件（本法第76（7）條）詳細規定的期限結束前至少兩個月提交變更申請。
費用
費用在申請時支付。處理開始時，正確的費用支付。
如何申請現有批準的變更
所有對房地產批準變更的申請應提交給澳大利亞稅務局（ATO）。
要求對先前的FIRB批準進行更改，申請人應使用當前的住宅房地產申請表提交申請。申請人將需要選擇“變更”并填寫附件文件的要求字段，概述變更原因。系統將為他們提供交易ID，變更費用金額和付款參考號碼（PRN）用于付款。
有關批準變更的一般查詢，申請人應向FIRBVariations@ato發送電子郵件
處罰
在澳大利亞購買住宅房地產的外國投資審批的一部分，不適用嚴格的處罰。
不遵守澳大利亞外國投資框架的情況也可以提請執法機構和其他英聯邦部門注意，例如移民和邊境保護部。
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