澳洲買住宅房產免申請審批人士規(guī)定解析
來源：澳洲購房網作者：澳洲購房網時間：2017/8/25
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本指引詳細說明了在澳大利亞購買住宅房地產之前，某些外國人或某些并購事項免除申請和接受外商投資審批的規(guī)定。
免除申請人士
在澳大利亞購買住宅房地產之前，符合某些標準的人士不需要外國投資審批。這包括：
澳大利亞公民
新西蘭公民;
澳大利亞永久居民簽證持有人;
作為與澳大利亞公民配偶，新西蘭公民配偶或澳大利亞永久性居民配偶的聯(lián)合租戶的個人購買財產;
這種豁免不包括作為租戶的共同購買財產。
澳大利亞公司如果澳大利亞公民居住在澳大利亞公民直接持有的利益，澳大利亞永久簽證持有人或新西蘭公民不會成為外國人;
居民信托的受托人，如果在收購時，受托人不會是外國人，如果居住在國外的澳大利亞公民，澳大利亞永久簽證持有人或新西蘭公民直接持有的利益忽視; 要么一個在澳大利亞經營的慈善機構主要是為了通常居住在澳大利亞的人的利益。
實例1
古斯是澳大利亞公民，過去五年來一直住在英國，打算繼續(xù)在國外生活。古斯想要在澳大利亞購買一個既定的住宅。
雖然Gus通常不在澳大利亞，而在外國投資框架下也是外國人，但由于他是澳大利亞公民，所以Gus在澳大利亞購買住宅房地產是免征的。Gus不需要申請外商投資批準。
實例2
Maxine是一名澳大利亞永久居民，他希望在澳大利亞作為與其事實上的合作伙伴Claude的合資租戶購買一個臨時居民Claude。根據(jù)澳大利亞法律，Claude被認為是她的配偶。
作為澳大利亞永久居民，馬克西恩（Maxine）不需要批準在澳大利亞購買住宅房地產，而作為配偶的克勞德，與馬克西恩（Maxine）作為聯(lián)合租戶購買住宅房地產也是免除的。
豁免行動
外國人不管公民身份或居留權，都不需要外國投資審批才能獲得住宅房地產權益：
從開發(fā)商那里購買一個新的（或近新的）住宅，持有新的（或接近新的）住房豁免證明，允許開發(fā)商向外國人出售指定開發(fā)中的住宅;
外國人應要求其擬購買發(fā)展的豁免證明副本，并考慮是否涵蓋其預定購買。
養(yǎng)老保險機構，退休村或某些學生宿舍的利息不高于相關門檻。
外國人的全部權利（包括任何聯(lián)系人）進入土地的時間計劃在任何一年不得超過四周;
以意志或權力下放取得;
直接來自英聯(lián)邦，國家，領土或地方理事機構，或由英聯(lián)邦，國家，領土或地方理事機構全資擁有的實體; 和對指定綜合旅游度假區(qū)的某些住宅房地產的興趣。
外國投資框架規(guī)定了一些其他豁免，但是這并不概述。外國政府投資者并不是全部豁免。
實例3
金是一個外國人，通過經營祖母的澳大利亞意愿繼承澳大利亞的住所。由于住宅被遺棄給了金，該項收購在外商投資框架下免征，金在收購住宅之前不需要申請外商投資審批。
不確定你是否豁免？
不確定是否需要申請外商投資批準購買住宅房地產的人士，應尋求獨立的法律意見或聯(lián)系澳大利亞稅務局。
處罰
嚴格的處罰（包括民事和刑事處罰和處罰指令）可能會因違反澳大利亞的外國投資規(guī)則而受理。
不遵守澳大利亞外國投資框架的情況也可以提請執(zhí)法機構和其他英聯(lián)邦部門注意，例如移民和邊境保護部。
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