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限制海外居民進入到澳洲墨爾本之中購買房產的條件實際上只有一個，那么則是需要委托律師幫助自己辦理FIRB，辦理這個的時候需要耗費兩周左右的時間。其次并沒有對海外消費者提出其他的政策限制，所以說可以委托律師直接進入到墨爾本房地產行業之中購買房產。

但是居民進入到墨爾本房地產行業之中購買房產的時候，還是需要了解到關于資金消費的問題。在以往，作為海外居民進入到澳洲墨爾本之中購買房產的時候，能夠通過全額貸款的方式。但是由于具備相對較多的海外買家刺激了當地的房產市場發展現狀，當前的澳洲則是針對貸款政策有了一定的說緊。

各大銀行向居民提供的貸額度限制達到85% ,相應代表了居民必須要支付15%的首付才能夠成功地在澳洲的墨爾本之中購買房產。針對與這樣的一個原因而言，如果想要成功的進入到澳洲的矛盾之中購買房產，則必須要具備一定的經濟存款。

實際上造成這一個現狀的原因是由于前期墨爾本境內的房產銷售價格以及房產出租價格到來的。海外居民不花費任何一分錢通過貸款的方式購買房產，同時還可以在其中將房產進行出租，出租的金額完全能夠用于支付房產貸款的金額。所以說則是免費獲取到澳洲房產。因此當前的澳洲政府還提出如果沒有償還所有金額不能夠獲取房產證原件然后進行出租等政策。